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契稅|注意！90平以上的二手房，契稅太多咋辦？

二手房契稅

契稅|注意！90平以上的二手房，契稅太多咋辦？

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契稅|注意！90平以上的二手房，契稅太多咋辦？

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契稅|注意！90平以上的二手房，契稅太多咋辦？

購(gòu)房契稅雖然不高 ， 但隨著房?jī)r(jià)上漲 ， 房屋總價(jià)200萬(wàn)+以來(lái) ， 原本并不高的契稅也鋒芒畢露 ， 以5%的最高契稅稅率來(lái)算 ， 200萬(wàn)+的房屋就需要繳納10萬(wàn)以上的契稅 。
契稅太高 ， 稅負(fù)壓力過大 ， 在二手房買賣中應(yīng)該如何操作 ， 才能將高額的契稅降低呢？今天小柳就和大家聊聊契稅 。

1、契稅有多少？
根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬 ， 承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人 ， 應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅 。 ”
第三條規(guī)定：“契稅稅率為3%—5% 。 ”各地可根據(jù)實(shí)際情況 ， 確定契稅稅率 。
目前 ， 大部分地區(qū)實(shí)行的是3%的稅率 ， 比如北京、上海等；僅有個(gè)別地區(qū)實(shí)行4%的稅率 ， 如河北、遼寧、江蘇、安徽、河南、湖北、湖南等地；而實(shí)行5%稅率的 ， 僅有吉林、黑龍江兩省 。

同時(shí) ， 國(guó)家稅務(wù)總局2008年發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》 ， 2016年國(guó)家稅務(wù)總局再次發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定 。
“對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女 ， 下同） ， 面積為90平方米及以下的 ， 減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的 ， 減按1.5%的稅率征收契稅 。 ”
“對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房 ， 面積為90平方米及以下的 ， 減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的 ， 減按2%的稅率征收契稅 。 ”

也就是說(shuō) ， 雖然契稅的稅率在3%—5%之間 ， 但實(shí)際稅率在1%—2%之間 。
在稅率無(wú)法更改的情況下 ， 如何才能實(shí)現(xiàn)節(jié)稅呢？
2、如何節(jié)稅？
雖然新房無(wú)法節(jié)約契稅 ， 但在二手房買賣中 ， 因?yàn)橘I賣雙方為私對(duì)私 ， 可操作空間大 ， 所以哪怕契稅稅率確定 ， 無(wú)法進(jìn)行更改 ， 也能進(jìn)行節(jié)稅 。

我們假設(shè)某市的李先生與王先生簽訂了住房銷售合同 ， 李先生將一套住房以100萬(wàn)的價(jià)格（不含增值稅）銷售給王先生 ， 而當(dāng)?shù)仄醵悶?% 。 在正常情況下 ， 李先生需要繳納契稅100×3%=3萬(wàn)元 。
但如果李先生與王先生商量修改合同 ， 約定以90萬(wàn)元的價(jià)格銷售該住房 ， 而王先生則以其他方式補(bǔ)償李先生10萬(wàn)元 ， 這樣 ， 李先生仍將獲得100萬(wàn)元的總價(jià) ， 但契稅卻降到了90×3%=2.7萬(wàn) ， 節(jié)約了3000元 。

3、關(guān)于節(jié)稅
最后 ， 請(qǐng)大家記住“節(jié)稅方法千萬(wàn)條 ， 用錯(cuò)一條就要糟” 。
【契稅|注意！90平以上的二手房，契稅太多咋辦？】另外 ， 依法納稅是我們每個(gè)中國(guó)公民應(yīng)盡的義務(wù) 。 而企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過程中 ， 一定要謹(jǐn)慎處理好各類稅務(wù)問題 ， 做好稅務(wù)籌劃 ， 也可私信柳哲節(jié)稅！

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