魯法案例【2021】490
房東違約提前收房
租客打算起訴房東
卻發(fā)現(xiàn)“查無此人”
原來房東與其簽合同時(shí)用的是假名字
他們之前的合同還有沒有效？
【 房東|房東用假名字簽租房合同后提前收房，還需承擔(dān)違約責(zé)任嗎？】房東是否需要承擔(dān)違約責(zé)任？
跟小編一起看看法院是怎么判的吧~
基本案情
2021年4月，“張某偉”與李某簽訂《房屋租賃合同》，約定“張某偉”將本市某小區(qū)的一套公寓出租給李某，租期一年。同時(shí)， 合同還約定，在租賃期限內(nèi)，“張某偉”不得中途收回房屋，否則需要承擔(dān)違約責(zé)任。李某在沒有認(rèn)真核對(duì)對(duì)方信息的情況下，與“張某偉”簽訂了合同。
結(jié)果，在合同未到期之前，“張某偉”就將房屋提前收回，李某欲起訴“張某偉”，卻發(fā)現(xiàn)“張某偉”的姓名與身份證號(hào)不符，查無此人。此時(shí)，李某意識(shí)到“張某偉”的身份信息可能是為逃避責(zé)任而使用的假信息。隨后，李某找出了“張某偉”與自己聯(lián)系時(shí)使用的手機(jī)號(hào)碼，并通過支付寶搜索到該號(hào)碼的綁定的個(gè)人信息名叫張某明，于是李某將張某明訴至法院。
法院審理
在訴訟過程中，李某指認(rèn)張某明即為簽訂合同的“張某偉”，張某明卻予以否認(rèn)。后經(jīng)法庭審理查明，“張某偉”是張某明使用的虛假身份，張某明簽訂合同時(shí)的虛假姓名、電話、身份證號(hào)碼均與張某明的真實(shí)信息僅相差一個(gè)漢字或者數(shù)字，明顯是當(dāng)事人故意為之，綜合以上信息，法院認(rèn)定“張某偉”與張某明系同一人。
一般而言，簽訂合同者為合同當(dāng)事人（代理、代表等情形除外），生效合同對(duì)合同當(dāng)事人產(chǎn)生效力。法院認(rèn)為張某明雖使用了虛假身份信息，但簽訂合同者為其本人，簽訂房屋租賃合同系其真實(shí)意思表示，且不存在無效事由，故應(yīng)認(rèn)定為有效，受合同約束，現(xiàn)其違反合同約定，故應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
最終，法院判決張某明承擔(dān)違約責(zé)任。判決作出后，張某明與李某協(xié)商，履行了義務(wù)。
法官提醒
濟(jì)南市高新區(qū)法院法官 郭鵬魯
在簽訂合同時(shí)務(wù)必提高法律意識(shí)，審慎核查合同相對(duì)方的真實(shí)身份，避免不必要的麻煩；同時(shí)，一定要誠實(shí)守信，莫投機(jī)取巧，逃避責(zé)任，若以非法占有為目的而使用虛假姓名簽訂合同，情節(jié)嚴(yán)重的，可能會(huì)構(gòu)成合同詐騙罪，被依法追究刑事責(zé)任。
轉(zhuǎn)自：濟(jì)南市高新區(qū)法院
來源:山東高法
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