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洋房好還是高層好 ， 買房的時(shí)候你是不是很糾結(jié) ， 來 ， 我給你做一個(gè)全面的對(duì)比和分析 。 看完這個(gè)文章你就不糾結(jié)了 。
【南京|房子應(yīng)該怎么選，年輕小白買房前必須要好好考慮考慮】第一 ， 從建筑形態(tài)和外觀來說 ， 洋房的層數(shù)在六層以下 ， 而高層的住宅都是在十層以上 ， 洋房一般都是做成了一梯一戶或者是一梯兩戶 。 而現(xiàn)在的高層住宅多為兩梯四戶 ， 兩梯六戶 ， 或者是更多高層住宅 ， 每天早晚上下班都是人擠人 ， 尤其是夏天 ， 其中的味道大家都很明白 ， 著急趕時(shí)間 ， 或者是遇到電梯維修洋房可以走步梯 ， 而高層住宅買的樓層太高的話 ， 走步梯 ， 那肯定就是體力活了 。
第二 ， 從得房率來說 ， 洋房的公攤面積小 ， 得房率高 ， 洋房的公攤面積一般為總面積的百分之八到百分之十五 ， 而高層為百分之十五到百分之二十五 。 同樣的建筑面積 ， 洋房有時(shí)候可以比高層多出一間臥室 。
第三 ， 從容積率上來說 ， 洋房的容積率低 ， 建筑密度低 ， 樓層矮 ， 樓間巨大 ， 各個(gè)樓層的采光都很好 。 高層住宅容積率高 ， 建筑密度高 ， 樓層高 ， 樓間距小 ， 高點(diǎn)的樓層采光還可以 ， 但是低點(diǎn)的樓層容易受到前面建筑物的遮擋 。
第四 ， 從景觀上說 ， 洋房的綠植與房子互為掩映 ， 可以做到引景入室 。 園林具有參與性和互動(dòng)性 ， 觀賞度高 ， 而高層在景觀上就顯得局促緊張 。 雖說高層視野好 ， 但景觀對(duì)高樓層缺少滲透 ， 觀賞度低 。
第五 ， 從戶型上說 ， 洋房設(shè)計(jì)的一般是一梯一戶或者是一梯兩戶 ， 每戶都是戶型方正 ， 南北通透 ， 住著舒服 。 而高層經(jīng)常是兩梯多戶戶型經(jīng)常是設(shè)計(jì)的不方正 。 只有邊戶是南北通透 ， 中間戶不通透 ， 或者租戶帶連廊 ， 影響私密性和采光 。 另外 ， 洋房的一樓一般送地下室 ， 送花園 ， 頂樓一般送閣樓送露臺(tái) 。 洋房的一樓和頂樓是優(yōu)點(diǎn)大于缺點(diǎn) ， 住著舒服 ， 將來再賣的話也很好賣 。 而高層的低樓層采光差、視野差 ， 高層的頂樓也沒什么亮點(diǎn) ， 反而由于隔熱防水差 ， 使得缺點(diǎn)更多 。 將來再賣的話 ， 難度也大 。
來我們總結(jié)一下 ， 洋房的優(yōu)勢(shì)是德邦率高 ， 實(shí)際面積比高層大 ， 容積率小 ， 環(huán)境好 ， 住戶少 ， 安靜 ， 戶型通透 ， 舒適度高 ， 但同地價(jià)格更貴 ， 想改善的話就選洋房 。 高層住宅的優(yōu)勢(shì)是戶型多種多樣 ， 選擇性大 ， 視野開闊 ， 空氣流通好 ， 結(jié)構(gòu)好 ， 安全性高 ， 同地段的價(jià)格更便宜 。 年輕小白第一次買房預(yù)算有限 ， 可以考慮高層住宅 。
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