2021年已經(jīng)過去了 ， 但是對于房地產(chǎn)行業(yè)來說 ， 2021年注定不是一個平凡的一年 。 在2021年 ， 很多人第一次見識到了房價下跌帶來的影響 ， 很多人也是深切體會到買房虧錢比掙錢更容易 。 在2021年下半年 ， 很多城市和區(qū)域的房價都出現(xiàn)了下跌 ， 特別是一些大城市郊區(qū)的樓盤 ， 房價下跌幅度更是在短時間內(nèi)超過30% ， 這意味著購買一套100萬元的房子 ， 短時間內(nèi)就虧損了30萬元 。 就比如筆者一位粉絲 ， 在2021年6月初以1.2萬元/平方米購買了一套120平方米的房子 ， 僅過了半個月房價就下跌到9000元/平方米 ， 直接導致這位粉絲在半個月內(nèi)就虧損了36萬元 。 更重要的是 ， 房價下跌并不是個例現(xiàn)象 ， 而是已經(jīng)成為了一個普遍現(xiàn)象 。 根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示 ， 在2021年11月份 ， 在全國70個大中型城市中 ， 新房售價下跌的城市超過70% ， 二手房售價下跌的城市超過90% 。
房價已經(jīng)上漲了20多年 ， 為什么現(xiàn)在房價會下跌 ， 并且還是普遍下跌呢？在筆者看來 ， 一方面是受樓市調(diào)控政策的影響 ， 目前房企融資和回籠資金都受到了很大影響；另一方面是人們對住房的擁有率已經(jīng)非常高了 ， 并且房價也已經(jīng)嚴重虛高 ， 沒有房子的人基本上也買不起房子 。 總的來說 ， 房子最終還是給人居住的 ， 隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)和“房住不炒”慢慢深入人心 ， 再加上我國的總體住房資源已經(jīng)嚴重過剩 ， 這意味著房價已經(jīng)很難再像過去那樣持續(xù)上漲了 。 但是歸根結底 ， 房子還是人們生活中的必需品 ， 沒有房子的人還是需要買房子 ， 同時人們對房子品質(zhì)的要求也越來越高 。 在這種情況下 ， 房價已經(jīng)根據(jù)不同城市和不同的品質(zhì)出現(xiàn)了分化 。
不同的城市房價出現(xiàn)分化很正常 ， 就比如北京、上海、深圳和廣州這4個一線城市 ， 房價非常高 ， 并且一直都很堅挺 。 而對于很多三四線城市目前房價都在七八千元 ， 但是目前房價卻已經(jīng)呈現(xiàn)了下跌的勢頭 。 對于一二線熱點城市 ， 由于發(fā)展?jié)摿Ψ浅４?， 有著非常多的就業(yè)崗位 ， 所以未來能夠吸引大量人口流入 ， 房價自然還能持續(xù)上漲 。 同理 ， 對于三四線城市 ， 由于人口持續(xù)流失 ， 未來住房供大于求的現(xiàn)象會越來越嚴重 ， 甚至還會出現(xiàn)房子比人還多的現(xiàn)象 。 當一個城市的樓市出現(xiàn)了嚴重的供大于求的現(xiàn)象時 ， 房價自然會慢慢回調(diào) 。
除了不同地理位置不同之外 ， 不同品質(zhì)的房子價格分化也將越來越大 ， 而目前 ， 受“房住不炒”的影響 ， 人們買房都是為了自己居住 ， 品質(zhì)好的房子自然會深受人們喜愛 。 而目前城市中的住宅大部分都是高層住宅 ， 對于高層住宅的缺點大家也都知道 ， 容積率高、采光通風效果差、公攤面積大、上下樓不方便和存在不少安全隱患等等 。 雖然高層住宅有這么多缺點 ， 但是依舊是目前最主流的住宅形式 ， 并且在新建商品房中 ， 絕大部分依舊是高層住宅 。 其實出現(xiàn)這種現(xiàn)象也很正常 ， 因為高層住宅土地利用率高 ， 解決了城市中土地資源緊缺的問題 。 另外 ， 高層住宅單價比較低 ， 面積比較小 ， 很多剛需購房者只能買得起高層住宅的房子 。 目前 ， 房價依舊位居很高的位置 ， 很多人也只能買得起高層住宅 。
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