買期房時，我們會注意到售樓部的樓書上對面積描述都有一個“約”字，比如你看的戶型是90平米，會寫“約”90平米，確定的面積以房產(chǎn)證確權面積為準，一般會有細微的差別，多一些少一些都很正常。
但前幾天有朋友打電話給我，說他買的房子是120平的，辦房產(chǎn)證時卻顯示的是140平，開發(fā)商現(xiàn)在讓他補差價。
突然之間多出來了幾十萬，他覺得非常不合理，不愿意補。開發(fā)商則說如果不補差價就不交樓，現(xiàn)在雙方在僵持，他想問問我怎么辦？
買的房子是120平的，但是辦房產(chǎn)證時卻顯示為140平，現(xiàn)在讓補20平的差價，補差價合理，但是面積差也太大了 ，這顯然不合理。
為了更好地說明我的觀點，我們先來說說幾個概念吧。
一、預測面積
我們買房的時候一般簽署的是網(wǎng)簽合同，目前大部分地區(qū)都實行的是2014-0171版本的《商品房買賣合同》（預售版）的，我們買的房子是120平米的，那么就是說這套房屋的預售面積是120平米。
預售面積一般是指在取得預售證之前，由房管部門指定的測繪機構(gòu)，用圖紙給做出來的面積預估值，其實預售面積并不是該房屋的準確面積，可以說就是設計面積。
因為其主要的參考依據(jù)是設計圖紙，而非房屋本身。所以說買的是120平米的房子，就是指的預測面積是120平米。
二、實測面積
辦理房產(chǎn)證的必備條件之一就是項目竣工驗收了，并且有了實測報告，這個實測報告才是最終的房屋面積。
實測報告是房屋竣工后，對房屋進行實地測量后的面積報告，所以這個面積才是最終面積，也是后期辦理產(chǎn)權證的面積。
所以辦證時顯示的是140平米，就是指的實測面積是140平米了。
三、為什么會有面積差？
面積差的概念其實就是預測面積和實測面積之間的差異，也就是房屋的設計與施工過程的誤差。
我們初中都學過誤差的概念，我們做毫米級的物理實驗，都有誤差，更何況現(xiàn)在是房子，房子這么大的鋼筋水泥塊，雖然圖紙已經(jīng)很精確了，但是也很難免不出現(xiàn)誤差，所以對于面積差我們一定要能夠理解。
四、面積差多大合適？
對于面積差來說，一般的都在3%以內(nèi)，比如說買的房子是120平米的，那么如果最終的實測面積在116.4-123.6平米區(qū)間范圍內(nèi)的話應該是合理的。
但如果有20平米的誤差，這顯然是不合常理的。為什么會有20個平米的面積差？
如果確實是這樣的，據(jù)我的經(jīng)驗應該是所購買的房屋根本沒有經(jīng)過正規(guī)機構(gòu)的預測，其預測面積是開發(fā)商為了省錢讓設計院直接按照設計圖紙給出的設計面積，或者說中途有了設計變更而沒有通知客戶，除此以外我想象不出為什么會相差這么大的面積差了。
五、面積差異處理方式有哪些？
一般的合同中都有專門的條款對此進行約定，一般會按照建筑面積誤差3%來處理的，也就是說面積差在3%以內(nèi)的，我們按照房屋單價進行多退少補，如果超出3%的，客戶只需要認3%就行了，再大的都是開發(fā)商承擔的，
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