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買房是投資 ， 這個觀念現(xiàn)在還是主流 ， 實際已經(jīng)有很多城市的房子已經(jīng)做不到成為投資角色 。 房子拿來租賃 ， 回報率達(dá)不到1個點 ， 比銀行理財還虧 。
房子拿來倒賣 ， 市場新房都積壓成堆 ， 二手房倒賣根本沒有足夠的交易量 ， 即便是二線城市都做不到很好的流動性 。
房子流動性變差或許是一個大概率且普遍性的現(xiàn)象 。 一二線城市還在流行著低中簽率的打新活動 ， 根本原因是周邊二手房的價格倒掛嚴(yán)重 ， 買到就是賺到 ， 這何嘗又不是一個更大范圍的營銷手法呢 。
新房賣得動 ， 才能保障土地市場行情 。 所以二手房為新房抬轎是很自然的有利于行業(yè)循環(huán) 。 只不過抬轎的二手房終究只能有價無市 。
樓市循環(huán)的起點是新房市場 ， 企業(yè)拿地開發(fā)能賣得掉 ， 土地市場就能活躍；這個循環(huán)的終點是二手房 ， 只有讓普通購房者有獲利 ， 才能繼續(xù)進(jìn)入市場購買 。
現(xiàn)在的情況是 ， 普通業(yè)主根本不能獲利 ， 賣掉房子也買不到更好的房子 ， 因為想賣掉房子就得降價 。
樓市現(xiàn)在是要求是穩(wěn)定 ， 購買力跟不上的時候要求價格穩(wěn)定 ， 結(jié)果是什么？自然是賣不掉??！
部分小城市的房企是想拋盤走人 ， 政策不許降價太多 ， 最后的結(jié)果就是拋盤不利索 。 房企在項目里面沒解套 ， 怎么繼續(xù)拿地 。
有小城市開啟了幫扶房企解套的行動 ， 在周邊片區(qū)以規(guī)劃的方式發(fā)起一些拆遷 ， 增加購買規(guī)模 ， 實現(xiàn)房企解套 。
【襄陽|樓市循環(huán)有難點，消費觀念沒起來】尤其是各個城市本土的房企解套 ， 這個時候的土地市場就得本土企業(yè)雪中送炭 。 網(wǎng)絡(luò)上開始關(guān)注小城市的房企拿地意愿 ， 這關(guān)系著未來市場走向 。
保證樓市循環(huán)和市場穩(wěn)定 ， 看上去是矛盾的 。 購買力不足 ， 只能降價 ， 還得大降價才有可能激活市場的積極性實現(xiàn)成交 。
樓市穩(wěn)定的要求下 ， 又不能夠太高程度的降價 。 最后就是買房規(guī)模起不來 ， 房企拿地能力和意愿都起不來 。
房企們現(xiàn)在沒辦法獲得更多的融資 ， 只能通過回款的方式去決定是否要繼續(xù)開發(fā) 。 這就使得回款速度是房企未來的拿地速度 。
樓市循環(huán)確實是朝著良性方向發(fā)展 ， 房企不過度舉債 ， 賣房不再過度營銷 ， 只不過市場會變得更慢的節(jié)奏 。
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