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住宅|什么是住宅式公寓？這類房子和住宅有什么區(qū)別呢？

公寓住宅

眾所周知之，公寓不能落戶上學(xué)，水電都是商用的，非常的貴！很多人都不愿意買公寓就是因?yàn)樘粍澦懔耍?br />
很多公寓都不能安裝天然氣，但市場(chǎng)上也還是有不少可以通燃?xì)獾墓?。還有的公寓并非昂貴的商用水電，反而是較親民的民水民電。
那么公寓是怎么分類的呢？我們常說的住宅式公寓是不是就是和商品房一樣的性質(zhì)呢？


什么是住宅式公寓？
公寓分為：商業(yè)公寓、住宅公寓。
商住公寓是指商、住兩用，商業(yè)性質(zhì)公寓一般底層為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。
住宅式公寓又稱公寓式住宅，這類房子是指在居住用地或商業(yè)用地上建設(shè)的住宅建筑中，少數(shù)因不滿足住宅日照標(biāo)準(zhǔn)但用于居住功能的單元。
住宅|什么是住宅式公寓？這類房子和住宅有什么區(qū)別呢？



住宅式公寓VS商業(yè)公寓
1、年限。住宅式公寓的土地年限是70年，產(chǎn)權(quán)證上會(huì)寫“成套住宅”；商業(yè)公寓的土地年限是40年。
2、上戶口 。70年產(chǎn)權(quán)的住宅式公寓在滿足條件時(shí)可以上戶口，小孩可以在當(dāng)?shù)氐膭澗€內(nèi)上學(xué)；40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓不能上戶口。
3、生活成本。住宅式公寓的水、電、燃?xì)赓M(fèi)都是民用的，物業(yè)費(fèi)也是和小區(qū)的其他住宅一樣的標(biāo)準(zhǔn)；商業(yè)公寓的水電費(fèi)都是按照商用的標(biāo)準(zhǔn)，而且大部分都不能通燃?xì)?，物業(yè)費(fèi)也是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，居住成本相對(duì)而言會(huì)貴很多。
住宅|什么是住宅式公寓？這類房子和住宅有什么區(qū)別呢？


4、首付款。70年產(chǎn)權(quán)公寓的首付和貸款都是按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的，最低首付兩成；商業(yè)公寓最低首付則是五成。
5、貸款利率。住宅式公寓和普通住宅式一樣的貸款利率；商業(yè)公寓的貸款利率比普通住宅高10%，甚至有的地方還會(huì)更高一些。
6、公積金。住宅式公寓和普通商品房一樣，可以使用公積金貸款；商業(yè)公寓只能用使用商業(yè)貸，不能使用公積金貸款。
7、其他費(fèi)用。住宅式公寓的契稅是按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算的，首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；而商業(yè)公寓一律是3%。在轉(zhuǎn)手的過程中，商業(yè)公寓產(chǎn)生的稅費(fèi)比住宅式公寓高。
8、使用方式。商業(yè)公寓是可以辦公和居住兩用的，而住宅式公寓只能居住，小區(qū)內(nèi)不允許辦公。
住宅|什么是住宅式公寓？這類房子和住宅有什么區(qū)別呢？








住宅式公寓VS普通住宅

對(duì)比完住宅式公寓和商業(yè)公寓之后，發(fā)現(xiàn)住宅式公寓和商品房在很多方面都是相同的，水電氣的標(biāo)準(zhǔn)、可上戶口、首付款、貸款利率、稅費(fèi)等。盡管高度相似，但住宅式公寓和普通住宅還是存在一些差異的。
1、梯戶比。普通住宅的梯戶比都比較低，2梯3-4戶；而住宅式公寓的梯戶比會(huì)高達(dá)2梯10-20戶。
2、抵押貸款。有的地方對(duì)于住宅式公寓和普通住宅的抵押貸款要求是不一樣的，這就需要你多咨詢幾家銀行的要求了。
3、日照時(shí)間。冬至日當(dāng)天日照數(shù)＞2小時(shí)，則劃為普通住宅；冬至日當(dāng)天日照數(shù)＜2小時(shí)，則劃分為住宅式公寓。
住宅|什么是住宅式公寓？這類房子和住宅有什么區(qū)別呢？




寫在最后
住宅式公寓就是小戶型的住宅，可低價(jià)買到學(xué)區(qū)房。優(yōu)點(diǎn)是可以低總價(jià)享受普通住宅的居住環(huán)境，而缺點(diǎn)就是日照時(shí)長(zhǎng)會(huì)比較短。
【 住宅|什么是住宅式公寓？這類房子和住宅有什么區(qū)別呢？】城市中心的房?jī)r(jià)是比較高的，在城市中心買商品房對(duì)很多購(gòu)房者來說是比較吃力的，但住宅式公寓的戶型比較小，相對(duì)總價(jià)低一些，想要享受城市中心的配套資源也是可以考慮一下住宅式公寓的。

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