在生活中不乏這樣的情況：男女雙方想要辦理結(jié)婚登記，無(wú)奈一方年齡尚小，只能先以夫妻名義共同生活，等雙方都達(dá)到法定結(jié)婚年齡時(shí)再去補(bǔ)辦結(jié)婚登記。
那么在此期間，一方購(gòu)買的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？我將以中國(guó)法院網(wǎng)近期發(fā)布的案例，來(lái)具體聊聊這個(gè)問題。
01 案情：補(bǔ)辦結(jié)婚登記前購(gòu)買的房屋，是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？2008年2月，24歲的男方徐某和18歲的女方郭某經(jīng)人介紹以夫妻名義共同生活，并于2009年7月生育了一個(gè)兒子。2009年12月，郭某年滿二十周歲。2010年2月，徐某購(gòu)買了一套商品房登記在自己名下，雙方于2012年12月辦理結(jié)婚登記。
關(guān)于徐某結(jié)婚登記前購(gòu)買的登記在自己名下的房屋是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)有兩種分歧：
（一）該套房產(chǎn)屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn)
第一種觀點(diǎn)認(rèn)為，既然男女雙方并未辦理結(jié)婚登記，房屋是男方婚前購(gòu)買的，且登記在男方名下，就應(yīng)當(dāng)屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
（二）該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)
第二種觀點(diǎn)認(rèn)為，男女雙方系補(bǔ)辦結(jié)婚登記，婚姻關(guān)系應(yīng)當(dāng)從雙方符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件時(shí)起算，即從女方郭某年滿20周歲時(shí)起算，因此登記在徐某名下的房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間購(gòu)買的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
你認(rèn)為哪種觀點(diǎn)更有道理？男方補(bǔ)辦結(jié)婚登記前購(gòu)買的房屋，如何認(rèn)定其性質(zhì)呢？
02 分析：男方補(bǔ)辦結(jié)婚登記前所購(gòu)房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)于這個(gè)案例，我認(rèn)為該套房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
首先，根據(jù)《民法典婚姻家庭編解釋(一)》第6條的規(guī)定，男女雙方依據(jù)民法典第1049條的規(guī)定補(bǔ)辦結(jié)婚登記的，婚姻關(guān)系的效力從雙方均符合民法典所規(guī)定的結(jié)婚的實(shí)質(zhì)要件時(shí)起算。簡(jiǎn)單講，男女雙方補(bǔ)辦結(jié)婚登記，婚姻關(guān)系從雙方符合實(shí)質(zhì)要件時(shí)起算。
那么這個(gè)結(jié)婚的實(shí)質(zhì)要件是什么呢？根據(jù)《民法典》第1047條的規(guī)定，結(jié)婚年齡，男不得早于二十二周歲，女不得早于二十周歲。
根據(jù)民法典的規(guī)定，上述案例有幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)需要關(guān)注：
第一，2018年2月，男女雙方開始以夫妻名義共同生活，雖然2019年7月生下一個(gè)孩子，但此時(shí)女方仍然不滿二十周歲，雙方仍然不滿足結(jié)婚的實(shí)質(zhì)要件；
第二，2019年12月，郭某終于年滿二十周歲，此時(shí)男女雙方均符合法定的結(jié)婚年齡要求，2012年12月補(bǔ)辦結(jié)婚登記后，婚姻關(guān)系從雙方符合結(jié)婚實(shí)質(zhì)要件時(shí)（即2019年12月）開始起算；
第三，登記在男方名下的商品房是2010年2月購(gòu)買的，此時(shí)正處于婚姻關(guān)系存續(xù)期間，據(jù)此可以認(rèn)定該套房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
03 以案普法：婚前購(gòu)房登記在一方名下，如何認(rèn)定房產(chǎn)性質(zhì)？【 夫妻共同財(cái)產(chǎn)|補(bǔ)辦結(jié)婚登記前一方購(gòu)買的房屋，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？】最近也遇到了一個(gè)涉及婚前房產(chǎn)糾紛的案件，房子是男女雙方婚前購(gòu)買的，且登記在一方名下，對(duì)于該套房產(chǎn)的性質(zhì)及歸屬問題，雙方爭(zhēng)議比較大。
女方認(rèn)為，首先這套房是男女雙方婚前購(gòu)買的，購(gòu)房合同及銀行借款合同都是女方單方簽字的，且房產(chǎn)證也辦在女方名下，據(jù)此女方認(rèn)為該套房產(chǎn)是她的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，和男方無(wú)關(guān)。
男方并不同意女方的意見，并給出了自己的理由：（1）當(dāng)初之所以讓女方單方簽字購(gòu)房，是因?yàn)槟蟹經(jīng)]有購(gòu)房資格；（2）大部分購(gòu)房首付款是男方出的，屬于共同出資購(gòu)房；（3）購(gòu)房時(shí)間處于男女雙方婚前同居期間；（4）購(gòu)房目的用于婚后共同居??；（5）男方從未表明將房產(chǎn)贈(zèng)與女方。
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