焦點(diǎn)研究院深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告
報(bào)告期：2021年12月27日至2022年1月2日
【 新房住宅供應(yīng)趨勢(shì)放緩 一手成交略有回溫|深圳周報(bào) | 二手】出品時(shí)間：2022年1月4日
研究員：張潔
市場(chǎng)聚焦（2021年第53周）
供應(yīng)方面，當(dāng)周深圳一手住宅供應(yīng)趨勢(shì)放緩。交易方面，一手住宅略有回溫，二手住宅持續(xù)遇冷。根據(jù)焦點(diǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，當(dāng)周全市一手住宅成交927套，環(huán)比上升約24.93%；面積約9.8萬平方米，環(huán)比上升約16.67%。二手住宅方面，當(dāng)周全市成交413套，環(huán)比下降約5.92%；面積約4.0萬平方米，環(huán)比下降約2.44%。
市場(chǎng)運(yùn)行方面，當(dāng)周2個(gè)住宅項(xiàng)目獲取商品房預(yù)售許可證。其中，位于龍華的卓越柏奕府，供應(yīng)房源656套，含住宅637套，商業(yè)19套。住宅戶型建筑面積約109至126平方米，價(jià)格約7.5萬元/平方米；商業(yè)戶型建筑面積約36至68平方米，價(jià)格約7.1萬元/平方米。位于龍華的御景華府，供應(yīng)房源533套，均為住宅，戶型建筑面積約67至120平方米，價(jià)格約5.2萬元/平方米。
當(dāng)周2個(gè)項(xiàng)目入市。位于光明的安聯(lián)尚璟府，供應(yīng)房源399套，含住宅353套，商鋪46套。其中住宅戶型建筑面積約89至112平方米，價(jià)格約5.2萬元/平方米；商鋪戶型建筑面積約56至102平方米，價(jià)格約8.13萬元/平方米。位于龍華的萬?；▓@，供應(yīng)房源1599套，均為住宅，戶型建筑面積約78至180平方米，價(jià)格約6.97萬元/平方米。
土地市場(chǎng)方面，當(dāng)周無地塊供應(yīng)或成交。
焦點(diǎn)研究院認(rèn)為，受新房市場(chǎng)降溫，及前期新供應(yīng)房源去化緩慢的雙重影響，房企或放緩新房備案節(jié)奏，同時(shí)加大促銷力度，加速銷售資金回籠。二手市場(chǎng)方面，年關(guān)將至，二手住宅掛牌價(jià)持續(xù)下降，議價(jià)空間有所擴(kuò)大，或加速走量，但二手住宅存量較多，整體交易市場(chǎng)波動(dòng)或較小。
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