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銀行|辦理房產(chǎn)抵押流程有哪些？需要什么手續(xù)？

銀行房產(chǎn)抵押

【銀行|辦理房產(chǎn)抵押流程有哪些？需要什么手續(xù)？】銀行|辦理房產(chǎn)抵押流程有哪些？需要什么手續(xù)？

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銀行|辦理房產(chǎn)抵押流程有哪些？需要什么手續(xù)？

房產(chǎn)抵押相對于信用貸款會稍微麻煩一點 ， 除了準備的資料比信用貸款多之外 ， 審核時間也會稍微長一點 。 整個流程下來差不多需要半個月左右 ， 如果遇到節(jié)假日或是特殊原因可能需要的時間會更長 ， 所以急需資金周轉(zhuǎn)的話時間上自己要把控好 。

總的來說 ， 房產(chǎn)抵押貸款流程大概分為三個步驟：
一、貸前準備:1.首先借款人要確定好貸款用途、金額、還款方式和年限 ， 再根據(jù)自己的需求選擇相應的銀行 。
2.提前準備需要的資料 ， 每家銀行需要的資料不一樣 ， 不過基本上都差不多 ， 大家可以參考以下內(nèi)容：
消費類貸款需要準備的資料：

借款人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、近一年的工資流水、收入證明、房產(chǎn)資料、其他資產(chǎn)證明、貸款用途證明 。
經(jīng)營類貸款需要準備的資料：
借款人夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明、營業(yè)執(zhí)照、公司租賃合同、收入證明、個人或企業(yè)近一年的銀行流水、近期的經(jīng)營材料、房產(chǎn)資料、其他資產(chǎn)證明、購銷合同 。

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二、申請貸款：1.借款人向銀行提交貸款申請及提供相應的貸款資料 。
2.銀行會安排搖珠 ， 確定好評估公司后 ， 會安排評估人員上門對其房屋進行評估 。
3.同時 ， 銀行會核實經(jīng)營場所 ， 了解經(jīng)營情況 。 （有些銀行不需要上門核經(jīng)營場所 ， 視情況而定） 。
4.評估結(jié)果出來后 ， 銀行會根據(jù)借款人的征信及房屋價值確定貸款額度 。
5.資料收集齊后遞交審批 。
三、審批放款：1.等審批出結(jié)果后（即同貸書出來） 。
2.銀行會安排簽訂貸款合同 ， 辦理房屋抵押手續(xù) 。
3.等銀行拿到他項證明后安排放款（一般拿到他項后2-3個工作日后放款） 。
備注：如果房產(chǎn)還在按揭或在抵押的話 ， 可以等同貸書出來之后 ， 再結(jié)清按揭或抵押貸款（可能會涉及到墊資過橋 ， 這個我們后期內(nèi)容再說） ， 等拿到結(jié)清證明材料后 ， 再辦理涂銷 。 實際操作過程中 ， 涂銷跟入押是可以同時辦理 ， 然后等銀行放款 。

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