國內生產總值|現在買房，十年后會不會后悔？房地產新行情下，馬光遠直言不諱

2026-05-02 房價房地產市場國家統計局購房者馬光遠國內生產總值

如果能夠穿越到十年前，你最想做什么事情呢？對于大多數人來說，如果能夠穿越到10年之前，就會選擇買房，去大城市買房、投資房地產市場。畢竟，在過去10年里，房價上漲幅度還是比較大的，有些人等在10年前就開始等房價下降再買房，等來等去，最后等到今年，全國平均房價破萬元的時代。根據國家統計局報告的數據顯示在今年的9月份全國平均房價在10063元每平方米?，F在這樣的房價，對于大多數剛需購房者來說，買房壓力還是比較大的。

在過去的十年里，房價漲幅還是比較大的，在2010年的時候，全國平均房價大概在5034元左右，人均月收入在2497元，對于當時的人們來說，買房承擔的壓力還是比較大的。但是10年過去了，全國平均房價上漲近一倍，對于很多人來說，如果當時能夠狠下心來買房，現在買房的壓力也會小很多。在過去，房價可以說一直都是處在一個普遍上漲的階段，不管是一二線城市還是三四線小城市，在過去房價都處在一個普遍上漲的時期。隨著房價的不斷上漲，很多人買房都要承受很大的壓力。未來10年，房價還會這樣不斷上漲嗎？在去年，我國城鎮化率就已經達到60%，但是在2000年的時候我國城市化率僅為36%，通過近20年的發展，我國的城市化率提高了24%，可以說這個成績是十分輝煌的。根據國外發達國家來看，發達國家城市化率一般在70%以上，根據有關數據顯示，在2050年世界發達國家的城市化率將達到86%，我國的城市化率將達到71.2%。也就是說在未來30年的時間里，我國城鎮化速度將會有所放緩，但是還是會不斷上漲。城市化進程對于社會的發展進步是十分有必要的。當然城市化率上漲，也就代表著未來還是會有大量的人員從農村向城市發展，住房問題還是擺在人們面前的一道坎，對于進城的農民來說，住房是他們亟待解決的問題，畢竟不能夠睡在馬路上、天橋下，還是需要有一個能夠遮風擋雨的房子。

現在的房價還是比較高的，對于那些經濟發達的城市來說，這樣的城市能夠不斷吸引人前來發展工作或者是創業，房價自然而然也會高很多。比如北京、上海、深圳的平均房價大概都在五萬塊錢左右。這樣的大城市經濟發展好，去發展的人也非常多，房價對于人們來說，確實是非常高，就算不買房租房，這些城市的房租也是比較高的。對于購房者來說，買房的壓力也就會大很多。那么對于剛需們來說，真的要高負債去買房嗎？現在買房未來還有很大的升值價值嗎？對于房地產市場來說，經濟學家任澤平曾說過：房地產市場長期看人口，中期看土地，短期看金融。不管是短期還是長期的金融市場可以說發展勢頭還是非常好的，在2000年的時候，國內生產總值為10萬億元，人均生產總值為0.8萬元；在2010年的時候，國內生產總值為41.2億元，人均生產總值為3.1萬元。在去年的時候，國內生產總值已經達到99.1萬億元，人均生產總值為7.10萬元?，F在中國正在從發展中國家向發達國家靠近，并且現在國家還在不斷對高新科技技術產業方面加大投資，并且現在高新科技行業中國也在不斷發展、崛起，未來中國經濟發展是不可限量的，中國未來的經濟市場是非常好的。

中期看土地，其實也就是看國家對房地產市場的政策，在過去房地產市場寬松的時候，很多人都開始進入房地產市場炒房。大量的炒房客還有囤房族涌入房地產市場之后，房價開始大幅上漲，這樣的房地產市場行情對于購房者來說是十分不好的。炒房客們哄抬房價，給剛需購房者帶來很大的購房壓力。但是自從2016年，國家提出房住不炒這一項政策之后，現在房價開始逐漸保持穩定。并且自2016年后，不同城市都會出臺不同的房地產市場調控政策，在去年，根據統計顯示，全國房地產調控超過600次，并且房地產調控政策一次比一次嚴格。在今年受到風波影響，很多人都認為房地產調控政策將會放松，房價將會迎來一波大漲。但是令人意外的事發生了，今年的房地產調控政策可以說是沒有任何松動，甚至還在不斷收緊。今年上半年全國各地房地產調控政策就超過三百次，現在的房地產市場也隨著調控政策的不斷收緊而發生改變。根據國家統計局公布的數據顯示，今年十月份全國70城房價上漲均在1%以下，就連那些房地產十分火熱的北上廣深這幾個一線城市，房價漲幅都在0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。城市房價漲幅整體回落。在宏觀調控政策下，可以說未來房價都會保持平穩，基本不會出現大幅上漲的局面。對于現在的炒房客來說，現在大城市的房地產調控嚴格，想炒房基本不可能。

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