作為一個(gè)城市之間交界的區(qū)域 ， 受到的關(guān)注度較低 ， 一般來(lái)說(shuō)發(fā)展也都非常緩慢 ， 郊區(qū)樓盤能不能做起來(lái) ， 主要還要看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力 ， 縱觀目前國(guó)內(nèi)幾家運(yùn)營(yíng)好的地產(chǎn)公司 ， 他們都會(huì)在郊區(qū)樓盤配建大型的游樂(lè)場(chǎng) ， 品牌折扣城 ， 豪華酒店等設(shè)施來(lái)帶動(dòng)當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)和人氣 ， 再加上醫(yī)院 ， 學(xué)校等基礎(chǔ)配套 ， 才有可能慢慢做起來(lái) 。 然而京津新城的開(kāi)發(fā)商明顯并不具備如此實(shí)力 ， 到現(xiàn)在依然連基礎(chǔ)配套都不齊全 。
2014年 ， 某報(bào)紙一篇名為《熱銷的“空城”》把京津新城推上了風(fēng)口浪尖 ， 他們說(shuō)這里別墅區(qū)已經(jīng)開(kāi)發(fā)了十多年 ， 3000多套別墅也賣出了百分90 ， 但是平均入住率還不到一層 ， 其中還有很多都是看家護(hù)院的管家住在里面 。
而購(gòu)買別墅的客戶群體主要是定位于四五十歲左右的成功人士 ， 他們有的甚至已經(jīng)擁有4.5.6套房產(chǎn) ， 房子多得根本就住不過(guò)來(lái) ， 又怎么會(huì)跑到如此偏遠(yuǎn)的地方居住呢？
2021年 ， 著名財(cái)經(jīng)評(píng)論家水皮發(fā)表了一篇文章提到 ， 中國(guó)已擁有的空置房屋數(shù)量達(dá)到1.3億 ， 按一套3口之家來(lái)算 ， 光是空置房就可解決3.9億人的住房需求 。
在某二手房網(wǎng)站瀏覽可以發(fā)現(xiàn) ， 京津新城同樣擁有巨量等待拋售的二手房 ， 還有很多是十幾年下來(lái)都沒(méi)有裝修 ， 更無(wú)人入住的毛坯房 ， 面對(duì)如此多的空置房 ， 又有誰(shuí)來(lái)當(dāng)接盤俠呢？
【央企|京津冀地區(qū)最大的別墅區(qū)，3000多棟豪宅入住率不到十分之一】如今的房地產(chǎn)已經(jīng)也不再是過(guò)去20年的模樣 ， 如果盲目根據(jù)以往的成功經(jīng)驗(yàn)行事很可能在未來(lái)成為失敗的根源 。
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