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這里是京津冀地區(qū)最大的別墅群 ， 區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有8000棟豪華別墅 ， 總投資額達到了200億元 ， 但是從項目動工至今已經(jīng)過去了18年 ， 別墅區(qū)內(nèi)了無生氣 ， 一片沉寂冷清的景象 ， 東邊還有5000多棟別墅無力繼續(xù)開發(fā)下去 ， 開發(fā)商也因為這個項目投入太大 ， 錯過在其他城市發(fā)展的機會 ， 今天咱們就來聊聊這座華麗的別墅群 ， 京津新城的故事 。
京津新城的地址位于天津市以北67公里的寶坻區(qū)境內(nèi) ， 到北京市中心有120公里的路程 ， 單程需要50元高速通行費 ， 距離河北唐山市有90多公里 ， 無論是到哪座城市都顯得有些遙遠 。
在別墅的東面是在1950年開鑿的潮白新河 ， 當(dāng)初修建它的目的 ， 是為了天津北部區(qū)域的防洪排澇還有農(nóng)田灌溉的作用 ， 從衛(wèi)星地圖可以看出 ， 豪宅周圍的地勢遼闊 ， 有多達上百畝的田地 ， 這里自古以來都是京津地區(qū)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)重鎮(zhèn) 。
早在清朝時期 ， 寶坻區(qū)還處在北京通州區(qū)的管轄范圍內(nèi) ， 有一次乾隆皇帝錯把寶坻（chi）念成了寶坻（di） ， 從此成了金口玉言 ， 后人更是直接稱此地為寶地 。
到了明國 ， 寶坻的命運就變得有些坎坷 ， 先后被各大城市分來分去 。 它從北京劃到了天津 ， 1958年 ， 又劃到了河北唐山市 ， 結(jié)果在唐山管了不到兩年時間 ， 1960年再次被分了天津 ， 從此開始才屬于天津的管轄 。
2003年 ， 香港合生集團在寶坻區(qū)周良莊境內(nèi)發(fā)現(xiàn)了第三紀地?zé)釡厝?， 也就是在160多萬年以前生成的溫泉 ， 總儲量達到了十一億立方米 ， 最高水溫可達100度！可謂全國罕見 。
加上此地處在京津冀的交界處 ， 未來有一定的想象空間 ， 所以合生集團在此壓下了重注 ， 他們要在這里開發(fā)當(dāng)時全國最大的地產(chǎn)項目 ， 這樣一來不但有了土地儲備面積 ， 還能在業(yè)內(nèi)打響知名度 。
京津新城的地塊屬于鹽堿地 ， 不能種植農(nóng)作物 ， 所以合生集團當(dāng)年的拿地價格也十分便宜 ， 每平方米只有78元 。 簡直就是白送的項目 。
合生集團一口氣拍下了2.5萬畝的土地 ， 計劃動建8000座豪宅和一座五星級溫泉酒店 ， 還有亞洲最大的商業(yè)中心 。
我還找到一份京津新城當(dāng)年的開發(fā)計劃表 ， 最開始他們主要是針對來自北京的客戶 ， 并認為在北京諸如此類的萬畝大盤別墅很少 ， 利用天津土地的成本優(yōu)勢 ， 可以給客戶贈送上百平米的花園面積來吸引北京的購買者 。
2004年 ， 我國的房地產(chǎn)正處在火箭發(fā)射的初期階段 ， 當(dāng)時國內(nèi)各個城市的房價已經(jīng)普遍開始暴漲 ， 北京市內(nèi)的樓盤均價已經(jīng)步入了萬元大關(guān) ， 然而當(dāng)年這里的別墅價格只有3千多元 ， 是北京的三分之一還不到 ， 剛開始確實是特別好賣 ， 根據(jù)合生集團的銷售報表顯示 ， 新城開盤推出的1800套房源 ， 就被搶購了1650戶 ， 其中還有100戶人家入住 。
到了2005年 ， 又賣出了1000套 ， 其中百分之90是來自天津客戶 ， 還有寶抵當(dāng)?shù)氐母缓?0名 ， 但當(dāng)本地客戶挖掘完以后 ， 他們發(fā)現(xiàn)北京的客戶并不認可這里 ， 他們一聽到是天津打來的售樓電話就果斷的掛斷了 ， 從那之后 ， 京津新城的開發(fā)與銷售都進入了冬季 ， 開發(fā)商投入了上百億資金還沒回本就賣不動了 ， 剩下的一大半項目5000多套別墅也遲遲未見動工 ， 就這樣一直擱置著 。
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