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沙丁魚(yú)|一邊是上億套房空置，一邊是老百姓買(mǎi)不起房，困局如何破解？

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沙丁魚(yú)|一邊是上億套房空置，一邊是老百姓買(mǎi)不起房，困局如何破解？

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沙丁魚(yú)|一邊是上億套房空置，一邊是老百姓買(mǎi)不起房，困局如何破解？

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最近 ， 中指研究院公布的數(shù)據(jù)顯示：在北上深廣這四個(gè)一線(xiàn)城市中 ， 平均購(gòu)房門(mén)檻分別為617萬(wàn)、613萬(wàn)、580萬(wàn)、359萬(wàn) 。 二線(xiàn)城市中 ， 有4座城市平均購(gòu)房門(mén)檻超300萬(wàn)元、5座城市購(gòu)房門(mén)檻位于200萬(wàn)-300萬(wàn)、9座城市購(gòu)房門(mén)檻位于100萬(wàn)至200萬(wàn)元 。 如果在這些城市買(mǎi)房 ， 即使是首付款至少也要高達(dá)30萬(wàn)元以上 ， 而且每月起碼也要還貸5000元以上 ， 還貸期限長(zhǎng)達(dá)30年 。

而另外有數(shù)據(jù)顯示 ， 從2018年-2021年期間 ， 我國(guó)新增了1450萬(wàn)套空置房 ， 再加上之間的存量空置房數(shù)量將達(dá)到8000萬(wàn)套 ， 如果算上安置房、小產(chǎn)權(quán)房 ， 全國(guó)城鎮(zhèn)房屋空置數(shù)量已經(jīng)超過(guò)了1億套 。 此外 ， 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù) ， 我國(guó)持有兩套房及以上的城鎮(zhèn)家庭占比多達(dá)41.5% 。 也就是說(shuō) ， 大量房子都被炒房者囤積起來(lái) ， 待價(jià)而沽 。
現(xiàn)如今 ， 國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于一個(gè)十分“尷尬”的狀態(tài)：一邊是過(guò)高的空置率 ， 大量房子被炒房者囤積 ， 既不出租 ， 也不出售 。 而另一邊是過(guò)高的房?jī)r(jià) ， 讓購(gòu)房者買(mǎi)不起房 ， 對(duì)于打工者或剛畢業(yè)的學(xué)生來(lái)說(shuō) ， 在沒(méi)有外人的幫助之下 ， 要想在城里買(mǎi)房 ， 這幾乎是不可能的事情 。 即使是在父母的資助之下 ， 買(mǎi)下一套房子也要掏光全家所有的積蓄 ， 透支未來(lái)幾十年的收入 ， 這輩子就是在為銀行和開(kāi)發(fā)商打工 。

實(shí)際上 ， 要想解決這個(gè)問(wèn)題 ， 也并不難 。 首先 ， 要控制房?jī)r(jià)上漲 ， 要讓炒房者無(wú)利可圖 ， 逐步回歸居住屬性 。 之前 ， 國(guó)內(nèi)房屋空置率之所以這么高 ， 主要是房地產(chǎn)市場(chǎng)有賺錢(qián)的效應(yīng) ， 我國(guó)房?jī)r(jià)漲了這么多年 ， 全國(guó)平均房?jī)r(jià)從之前的2000元/平米 ， 漲到了1.1萬(wàn)元/平米 ， 20多年漲了5.5倍 ， 而一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅更是達(dá)到了30倍以上 。 如果房?jī)r(jià)不漲反跌 ， 那么 ， 炒房者會(huì)無(wú)利可圖 ， 原先囤積起來(lái)的房子也會(huì)被拋向市場(chǎng) 。
再者 ， 適時(shí)開(kāi)征房產(chǎn)稅 。 之所以有炒房者囤積大量房產(chǎn) ， 除了房?jī)r(jià)上漲有賺錢(qián)效應(yīng)之外 ， 還有就是國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的成本過(guò)低 ， 炒房者完全可以囤積大量房產(chǎn) ， 而如果開(kāi)征房產(chǎn)稅 ， 即可以在房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅 ， 遏制投機(jī)炒房行為 ， 又可以讓地方政府?dāng)[脫對(duì)土地財(cái)政的依賴(lài) ， 為地方政府開(kāi)辟新的稅源 。

對(duì)此 ， 金融專(zhuān)家黃奇帆曾表示：“房產(chǎn)稅作為調(diào)節(jié)稅收、房?jī)r(jià) ， 是遏制投機(jī)炒房的重要手段 ， 如果將稅率設(shè)置在3%以上 ， 就無(wú)人敢炒房了” 。
最后 ， 現(xiàn)在各地政府都在加快保障房建設(shè) ， 為中低收入家庭提供房子 ， 其中包括共有產(chǎn)權(quán)房、廉租房、長(zhǎng)租公寓等 ， 以解決年輕人的居住問(wèn)題 。 特別是共有產(chǎn)權(quán)房 ， 房?jī)r(jià)要比周邊商品房便宜 ， 一半產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人 ， 一半產(chǎn)權(quán)歸政府 ， 這樣可以大大減輕了購(gòu)房者的壓力 。 將來(lái)等到購(gòu)房者有這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力了 ， 再?gòu)恼种匈?gòu)買(mǎi)另一半產(chǎn)權(quán) 。

【沙丁魚(yú)|一邊是上億套房空置，一邊是老百姓買(mǎi)不起房，困局如何破解？】一邊是國(guó)內(nèi)有上億套房子空置著 ， 另一邊是老百姓買(mǎi)不起房 ， 如何來(lái)解決這個(gè)難題？必須讓房?jī)r(jià)逐步回歸居住屬性 ， 讓炒房者無(wú)利可圖 ， 這樣炒房者就會(huì)把大量房子拋向市場(chǎng) 。 此外 ， 在未來(lái)幾年內(nèi)還要開(kāi)征房產(chǎn)稅 ， 對(duì)擁有多套房子的家庭征稅 ， 加大在房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的成本 ， 這樣既能對(duì)房地產(chǎn)投機(jī)起到遏制作用 ， 也能為地方政府開(kāi)辟新的稅源 。 當(dāng)然 ， 各地政府也要加快共有產(chǎn)權(quán)房、廉租房、長(zhǎng)租公寓等保障房建設(shè) ， 為中低收入家庭解決居住問(wèn)題 。

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