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一、住宅小區(qū)業(yè)主期待“高顏值”
最近有消息稱 ， 杭州某樓盤 ， 幾百位準業(yè)主感覺樓盤外立面呢 ， 效果不好 ， 然后計劃眾籌將外立面材質(zhì)真石漆準備改為高大上的鋁板外立面 。 據(jù)說 ， 投票結(jié)果是400多票同意 ， 2票反對 。 而且還據(jù)說 ， 周邊幾個樓盤也要進行相同的操作 。
講真 ， 鋁單板確實要比真石漆來得高大上 。 所謂愛美之心 ， 人皆有之 。 當然 ， 業(yè)主不單愛美 ， 也愛鈔票 。
業(yè)主們的想法 ， 就是想通過外立面的更換 ， 使得樓盤獲得更高的附加值 ， 讓房價賣得更高一些 。
瓣膜發(fā)現(xiàn)業(yè)主們算了這么一筆帳 ， 根據(jù)周邊樓盤的情況 ， 通過改造外立面 ， 每家業(yè)主多花幾萬塊錢 ， 房子的整體售價就能高個百八十萬 。 這確實很吸引 。
二、這么簡單的道理 ， 開發(fā)商怎么就不明白？
開發(fā)商當然明白的很 ， 但是沒辦法 ， 開發(fā)商也想 ， 但做不到啊 。 買地的錢是確定的 ， 售價是確定的 ， 利潤就定死了 ， 不支持更高端大氣上檔次的外立面材質(zhì) 。
三、茲事體大 ， 建議別這么干
在這里 ， 地產(chǎn)瓣膜想說 ， 建議別這么干 。 其他地方也最好別這么干 。
有人可能覺得改個外立面嗎 ， 不是很簡單的事情嗎？So easy！業(yè)主都同意 ， 改不就得了嗎？
瓣膜君必須說 ， 還真不是這樣 。 一個住宅小區(qū)外立面改造涉及城市規(guī)劃問題、法律問題、結(jié)構(gòu)安全等等諸多問題 。 即便開發(fā)商同意（可能性還不小 ， 這里不展開） 。 這事還真不是開發(fā)商和業(yè)主商量好 ， 就可以解決的問題 。
【城市規(guī)劃|樓盤建設過程中，準業(yè)主計劃眾籌改造外立面，建議最好別這么干】首先 ， 需要重新報送相關(guān)部門進行審批 ， 否則項目無法通過竣工驗收 ， 別想拿到房本 ， 還要面臨一系列處罰 。
此外 ， 需要征求所有業(yè)主的同意 。 瓣膜君覺得這事 ， 里外里 ， 透著邪性 。 這還不同于老舊小區(qū)改造 ， 加裝電梯什么的 ， 有個別少量業(yè)主不同意 ， 并不影響最后的實施 。 從邏輯上 ， 有一個業(yè)主不同意 ， 這事就辦不成 。
三、建筑外立面不只是一棟樓、一個小區(qū)的事
建筑的外面是城市規(guī)劃的一部分 ， 屬于城市規(guī)劃范疇 。 擅自對建筑的外立面進行改造 ， 將會破壞城市景觀 。 地產(chǎn)瓣膜提醒 ， 我國各個城市都有關(guān)于加強建筑外立面管理的規(guī)定與要求 。
外立面的改造涉及到安全、美觀、節(jié)能、環(huán)保等等問題 。 外立面的材質(zhì) ， 色調(diào)改變了 ， 就不符合城市規(guī)劃要求了 。
除了管理部門 ， 開發(fā)商 ， 業(yè)主們 ， 還要充分考慮設計部門的意見 。 實際操作中 ， 外立面改造還可能造成結(jié)構(gòu)荷載（建筑承重）變化 ， 需要重新進行結(jié)構(gòu)設計 ， 然后還涉及到設計單位知識產(chǎn)權(quán)的問題 ， 如果想繞過設計院的話 。
瓣膜提醒 ， 尤其對于一些懸挑結(jié)構(gòu) ， 挑檐、陽臺、雨棚等部位 ， 必須經(jīng)過專業(yè)設計師進行核算 ， 設計 ， 處理不好 ， 有很大的安全隱患 。 同時 ， 需要有資質(zhì)的外裝飾單位進行鋁板設計 ， 設計成果需要經(jīng)過原設計單位審核 ， 校核對原結(jié)構(gòu)造成影響 ， 等等 。
不止地產(chǎn)瓣膜這樣認為 ， 這些事 ， 業(yè)主可以想不到 ， 但開發(fā)商不能不去想 。
四、非要改造 ， 困難重重
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