集體|2021年起，農(nóng)村的這三類宅基地要收費(fèi)，看看有你家的嗎？
文：百川
我國的房地產(chǎn)行業(yè)可以說是飛速的發(fā)展，尤其是我國的房價(jià)，十年間幾乎產(chǎn)生了天翻地覆的變化。城市里的高樓大廈一座座的拔地而起，大部分家庭都住在了百十平方的商品房里，而獨(dú)門獨(dú)院的“小別墅”如今已經(jīng)是城市里有錢人的專享了。這時(shí)候在城市打拼的年輕人就羨慕起農(nóng)村一座座獨(dú)門獨(dú)棟的小別墅了。
如今農(nóng)村的房子是越蓋越好，尤其是浙江、福建等地的農(nóng)村住宅，中式園林、美式田園別墅等應(yīng)有盡有。蓋房子就是要蓋出氣勢，房子就是自己的臉面，絕對(duì)不能因?yàn)榉孔佣鴣G臉。農(nóng)村能蓋出豪華大別墅，最主要的是農(nóng)村的宅基地。國家規(guī)定，一戶人家只能有一處宅基地，而宅基地的所有權(quán)歸集體成員所有。而如果在宅基地上建造新房，那新房的面積不得超出當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；非該集體的人員禁止購買農(nóng)村宅基地。這些政策都是為了保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。
但是實(shí)際上，關(guān)于宅基地的糾紛并不少見。尤其是農(nóng)村經(jīng)常好幾代人都是在一個(gè)地方住的， 大家抬頭不見低頭見。本來是親如一家，卻因?yàn)樯w房子的問題兩邊吵得“老死不相往來”的事例屢有聽聞。除此之外還有一戶人家蓋房子的時(shí)候卻占了好幾處宅基地，誰都想多蓋一點(diǎn)，多占點(diǎn)地把房子蓋得更大。一來二去，經(jīng)常發(fā)生糾紛。除此之外，宅基地的閑置問題也并不少見，很多人都選擇在外面打工掙錢，即使在農(nóng)村已經(jīng)蓋好了房子，但是事業(yè)在外地，也不能丟棄，所以宅基地就被常年閑置了。
因此，國家這幾年登記了農(nóng)村宅基地確權(quán)，預(yù)計(jì)在2020年底就能全部登記完成。不少城市都推出了有償使用宅基地的制度，避免宅基地閑置、強(qiáng)占的情況多發(fā)。根據(jù)當(dāng)?shù)氐男乱?guī)來看，從明年起，有3類宅基地將收取宅基地有償使用的費(fèi)用。
【 集體|2021年起，農(nóng)村的這三類宅基地要收費(fèi)，看看有你家的嗎？】
一、宅基地使用面積超標(biāo)根據(jù)規(guī)定，一戶村民只能擁有一處宅基地，而宅基地的面積也不能超過該省、自治區(qū)或者是直轄市規(guī)定的范圍。如果超過了規(guī)定的面積后必須繳納費(fèi)用才能繼續(xù)使用，而計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅矶ā?br />
比如山東巨野的規(guī)定顯示，每戶只能擁有一處宅基地，而當(dāng)?shù)匾?guī)定的面積是200平方米。如果超出，將按照超出的面積進(jìn)行階梯式計(jì)費(fèi)。也就是說超出的面積越多要繳納的費(fèi)用也就越多。如果超出部分少于200平米，將按照每平米2元的費(fèi)用繳納；如果超出部分多于200平米，將按照每平米5元的費(fèi)用繳納。
雖然各地規(guī)定的起征面積各有不同，但是大部分都是采用的階梯式計(jì)費(fèi)的方式。值得注意的是“一戶”一般情況下指的是在同一個(gè)戶口本上登記的人。
二、一戶擁有多處宅基地一戶多宅的情況其實(shí)在農(nóng)村生活中并不少見，父母去世后孩子繼承了房子其實(shí)也變相繼承了宅基地?；蛘呤呛⒆娱L大了卻并沒有分戶，但是卻在新的宅基地上蓋房子住。這種情況在明年以后將繳納費(fèi)用之后才能使用。
河南輝縣推出的新規(guī)就顯示如果是擁有多宅，如果想要繼續(xù)使用的話，就要繳納一宗宅基地的費(fèi)用。也可以自愿只選擇一套宅子，如果超過了起征面積，還是要按照階梯費(fèi)用繳納。
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