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隔斷|房企怎么做接下來(lái)的市場(chǎng)，備受關(guān)注

小戶(hù)型隔斷

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購(gòu)房者現(xiàn)在只用緊盯著土地市場(chǎng)的變化就能推斷后續(xù)新房市場(chǎng)的行情 ， 樓市的選擇題已經(jīng)交給了房企們 。 從去年的表現(xiàn)來(lái)看 ， 曾經(jīng)活躍的房企們現(xiàn)在開(kāi)始修煉內(nèi)功了 ， 不敢輕易拿地 ， 或許先要緊的事 ， 是學(xué)老羅還債 ， 畢竟債務(wù)率太高是寸步難行 。
不得不佩服萬(wàn)科的遠(yuǎn)見(jiàn) ， 4年前大家還在憧憬萬(wàn)億營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)的時(shí)候 ， 他們開(kāi)“活下去”的主題會(huì)議 ， 結(jié)果證明他們是對(duì)的 。

從股票市場(chǎng)來(lái)看 ， 萬(wàn)科還是穩(wěn)如老狗 ， 其他同行股價(jià)跌掉七八成的比比皆是 。 可見(jiàn)萬(wàn)科在這次轉(zhuǎn)折中的穩(wěn)定系數(shù)之高 。
即便是很穩(wěn)的企業(yè) ， 在最近的拿地活動(dòng)中也沒(méi)有突出表現(xiàn) 。 房企拿地的觀望情緒比剛需們買(mǎi)房還忐忑 。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的年底故事中主流就是裁員減薪 。 從流傳的內(nèi)容來(lái)看 ， 裁員比例還蠻大 ， 減薪成為常態(tài)化 ， 年終獎(jiǎng)已經(jīng)是過(guò)去式 。

樓市還是過(guò)去的樓市 ， 有足夠的住房需求 ， 多樣化一直存在 。 有剛需也有改善 ， 還有積累了一大批投資者 。
又好像變了很多 ， 城鎮(zhèn)化率不再是十幾年前的50以下 ， 現(xiàn)在是65以上 ， 沒(méi)有更多的農(nóng)村人口進(jìn)城 。 新的政策是鄉(xiāng)村振興 ， 城市總的剛需減少了 ， 而投資者又被各種限制在門(mén)檻之外 。

需求不能釋放或者最終會(huì)被轉(zhuǎn)移 ， 這些是漫長(zhǎng)的改變 ， 更直接的是房企不能高杠桿做開(kāi)發(fā)了 。 融資渠道收窄 ， 融資門(mén)檻變高 ， 大跨步擴(kuò)展不能夠 ， 轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)也不能夠 。
擺在房企面前的只有一個(gè)選擇：做個(gè)老實(shí)人 。 所以他們不再敢冒進(jìn)了 ， 即便樓市還有大量的需求 ， 即便這個(gè)生意是駕輕就熟 。

住建部有個(gè)3年整改的說(shuō)法 ， 后面的市場(chǎng)還是會(huì)進(jìn)一步優(yōu)化 ， 房企們最保險(xiǎn)的動(dòng)作就是不行動(dòng) 。
收縮規(guī)模 ， 等待機(jī)會(huì)成了房企們的選擇 。 有從業(yè)者反饋 ， 他們企業(yè)手上已經(jīng)沒(méi)有新地塊 ， 開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也將完成 ， 今年再不拿地就退出地產(chǎn)界了 。

有人會(huì)離場(chǎng)是確定的事件 ， 現(xiàn)在關(guān)注點(diǎn)是有多少企業(yè)會(huì)離場(chǎng) ， 他們什么時(shí)候離場(chǎng) ， 房企轉(zhuǎn)行又會(huì)去做什么 。
房企大佬們?cè)?jīng)的創(chuàng)業(yè)故事激蕩人心 ， 現(xiàn)在有的人會(huì)留下來(lái) ， 有的會(huì)離場(chǎng) ， 大變局的時(shí)代總是值得更深入的關(guān)注 。

【隔斷|房企怎么做接下來(lái)的市場(chǎng)，備受關(guān)注】那些從小城小鎮(zhèn)起家 ， 借助房地產(chǎn)大行情而起的地產(chǎn)大佬們將要如何帶領(lǐng)自己的企業(yè)轉(zhuǎn)向還是值得研究一番 。

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