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南洋國際廣場 ， 位于北海市中心 ， 北海大道和貴州路交匯處 ， 著名的沃爾瑪超市以及萬達(dá)影院就在南洋國際廣場 ， 可謂是一個地段極佳的樓盤 ， 而且還是一個現(xiàn)房樓盤 ， 買了就可以裝修入住 。
但是如此好地段的樓盤 ， 房子卻不好賣 ， 2017年開始拿預(yù)售證 ， 賣了幾年了 ， 也沒有賣完 。 據(jù)北海房地產(chǎn)網(wǎng)顯示 ， 南洋國際廣場還有855套的房子還處于可銷售的狀態(tài) ， 只網(wǎng)簽備案了幾套而已 。
近日 ， 南洋國際廣場192套房產(chǎn)被集體掛上阿里法拍網(wǎng)進行拍賣了 ， 實屬讓人有點意外 。 此次拍賣的192套房子中 ， 有32套是帶精裝修（部分普通裝修） ， 帶家電的 ， 其余是毛坯房 。 拍賣價格是相當(dāng)?shù)牡?， 比如一套23層的126.7平的戶型 ， 起拍價只有61.7萬元 ， 折合單價只有4869.8元/平方米 。 整體來看 ， 每套戶型的起拍單價在五千上下 。
這192套房子所有權(quán)都是屬于南洋國際廣場的開發(fā)商北海盛南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 ， 不過房子都已經(jīng)抵押給了廣西廣投資產(chǎn)管理股份有限公司 。 此次要求執(zhí)行司法拍賣的就是廣西廣投資產(chǎn)管理股份有限公司 。
這種拍賣相對于其他房產(chǎn)拍賣來說 ， 沒有太多的糾紛 ， 安全系數(shù)高 ， 如果價格合適 ， 估計會有人報名競拍 。 不過 ， 因為是法拍房 ， 而且每套的總價基本超過60萬一套 ， 只有80平的戶型總價比較低 ， 一般剛需人群也買不起 。
【北海|啥情況！北海沃爾瑪超市所在的南洋國際廣場192套房子被拍賣了】
不同于北海市其他樓盤的戶型設(shè)計 ， 南洋國際廣場的戶型 ， 基本上都是大戶型 ， 大的戶型面積有175平方米 ， 只有一個戶型面積小于90平的 ， 其他戶型全部都是超過100平的 。 這也是南洋國際廣場房子不好賣的原因之一 ， 畢竟北海市的外地購房者居多 ， 而外地購房者主要意向是小戶型 ， 而本地剛需人群 ， 雖然很多人也想買大戶型 ， 但是口袋的錢卻不支持 。 南洋國際廣場在北海樓市火爆的時候 ， 銷售價格超過9000元一平 ， 也就說 ， 如果是125平的戶型 ， 總價超過百萬元 。 即使今年促銷價格降到最低只要五千多一平 ， 但是大面積擺在那里 ， 總價也不低 。
另外 ， 南洋國際廣場雖然地處市中心繁華地段 ， 但是僅此優(yōu)勢而已 ， 樓盤基本沒有社區(qū)園林、同時樓盤容積率偏高 ， 除了買菜購物方便 ， 居住舒適度會比很多小區(qū)差 。
此次拍賣的192套房子 ， 雖然起拍單價只有五千上下 ， 但是總價偏高 ， 估計全部成功拍賣出去的概率比較低 。
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