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【杭州|房子賣了還住著租客，解除合同怎么賠償？】
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溫女士在杭州筧橋有一套二手房 ， 半年前賣給了別人 。 前幾天雙方辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù) ， 但溫女士還沒法把房子交付給買家 ， 因?yàn)檫@當(dāng)中牽涉到一份租房合同 。
紅街公寓位于杭州筧橋的新風(fēng)路上 ， 溫女士告訴記者 ， 2016年她花240多萬在這個(gè)小區(qū)買了一套二手房和一個(gè)車位 ， 房子有130多平方 ， 掛在溫女士的兒子名下 。 2020年11月 ， 溫女士通過房產(chǎn)中介把房子租給了一位陳先生 ， 租期從2020年11月18號(hào)到2023年11月17號(hào) ， 每個(gè)月租金是五千三 ， 付三押一 。
租房合同上還有一個(gè)條款 ， “如果房東提前違約 ， 應(yīng)向租客賠償兩個(gè)月的房租” 。 溫女士說 ， 紅街公寓這套房子是2021年7月賣掉的 ， 包含那個(gè)車位在內(nèi) ， 總的成交價(jià)格是500多萬 。
租客 陳先生：“她（溫女士）跟我說房子要賣掉了 ， 沒說要我搬出去 ， 我說可以的 ， 后來她說房租先不交 ， 作為她賠償我的違約金 ， 具體補(bǔ)償多少錢 ， 等她辦好手續(xù)再說 。 ”
溫女士：“我收完定金第二天 ， 就是七月六號(hào) ， 我就告訴他（陳先生）了（小陳說您通知他后幾個(gè)月房租不用交了）沒有 ， 沒有 。 ”
對(duì)于房子賣掉后這幾個(gè)月的房租要不要交 ， 租客陳先生和溫女士給出了不同的說法 。 租客陳先生在電話中告訴記者 ， 自己是二房東 ， 租下溫女士的房子后 ， 他又請(qǐng)人裝修了一下 ， 把各個(gè)房間租給不同的房客 。 溫女士把房子賣掉之后 ， 陳先生也提過一個(gè)解決方案 。
租客 陳先生：“我說你跟買房的人協(xié)商一下 ， 萬一人家也要出租 ， 我說就不需要違約了 ， 買方再租給我 ， 重新簽個(gè)合同 ， 前面買方也同意了 ， 一直說要租的 ， 就等著約時(shí)間簽合同 ，一直到一個(gè)星期前 ， 她（溫女士）突然之間跟我說買方不出租了 。 ”
新房東：“續(xù)租目前問題不大 ， 但是（出租）時(shí)間是不定的 ， 因?yàn)槲覂鹤庸ぷ饔邪才?。 ”
溫女士：“我?guī)兔φf過 ， 以前新房東說可以 ， 后來他說上城區(qū)的房子租金這么少是不可能的 ， 一個(gè)月可以租一萬多（租期也不想續(xù)那么長）租期可能幾個(gè)月 。 ”
這樣看來 ， 陳先生是沒有機(jī)會(huì)再租紅街公寓這套房子了 ， 溫女士表示 ， 前幾天她和買家去辦了房產(chǎn)過戶手續(xù) ， 本來雙方約好2021年12月31號(hào)交房 ， 因?yàn)橘r償問題一直沒有談攏 ， 租客陳先生始終沒有跟溫女士解除租房合同 ， 跟陳先生簽約的租客也都住在房子里 ， 溫女士沒法收房 ， 也就不能把房子交付給買家 。 當(dāng)著記者的面 ， 溫女士去敲了敲門 ， 房子里一直沒人回應(yīng) 。 溫女士算了算 ， 目前陳先生有四個(gè)多月的房租沒交 ， 自己應(yīng)該支付的違約金和押金相當(dāng)于三個(gè)月的房租 ， 這筆錢可以抵扣在陳先生需要支付的款項(xiàng)里 。
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