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隨著12月24日年度第三次土地集中出讓與12月31日掛牌地塊的交易結束 ， 2021年的沈陽土地市場落下帷幕 。 2021年 ， 兩集中之下的沈陽土地市場 ， 是我們所從未經歷的 。 全新市場環境之下 ， 土地市場所呈現出的局面 ， 也是我們所從未經歷的 。 這樣的局面之下 ， 沈陽土地市場的最終數據怎樣 ， 一些細分的數據又能反映出哪些情況？今天 ， 我們一同來看看 。
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12月 ， 棟察樓市發布2021沈陽土地成交地圖 ， 并對沈陽以及沈撫示范區成交地塊數據進行了綜述 。
接下來 ， 我們對沈陽2021年度所成交的居住用地 ， 進行更為細致的解讀 。 以下數據統計的范圍為：2021年度沈陽土地市場通過招拍掛所成交的居住、商住用地 。
回望2021年沈陽土地市場 ， 提到一些關鍵詞 ， 這一年沈陽土地市場的種種便又歷歷在目 。 它們 ， 也將更有助于我們回顧過去的一年 ， 在未來 ， 它們也將成為我們更為明確的記憶點 。
兩集中與兩極端兩集中 ， 大家已經非常熟悉了 ， 3月 ， 在年度剛剛成交了兩宗居住用地之后 ， 兩集中的消息傳來 ， 沈陽在22個重點城市之列 。 一年三次土地集中出讓 ， 開啟了沈陽土地市場年度全新的篇章 ， 而我們 ， 也在這全新的局面之下 ， 不斷探索著眾多的未知 。 兩極端 ， 用來形容拍地局面 。 回想過去的三次集中出讓 ， 可以說是次次感受不盡相同 ， 尤其是土地交易現場的局面 ， 第一次與第三次 ， 呈現出截然不同的局面 。 這與全國形勢、沈陽地產環境、政策調控等諸多方面相關 。 可以說 ， 一拍與三拍的極端局面 ， 體感還是非常明顯的 。 而從一拍到三拍 ， 就像是從頂價到底價的轉換 ， 一拍之時 ， 大家滿心期待的是地塊達到頂價之后競配建的場面 ， 而進入到三拍 ， 似乎能夠底價成交 ， 已經成為了大家退讓之后的心理建設 。 頂價與底價 ， 也是2021年度沈陽土地市場中的兩個極端 。
三拍與三法上文已經說過了 ， 年度三拍呈現出了完全不同的局面 。 而就這三次的不同局面、不同的市場情況、全國其他城市的不同影響 ， 沈陽年度三次集中交易 ， 出現了三次不同的競買辦法 。 雖然均未設置成交頂價 ， 但是達到頂價之后的競買方式 ， 卻次次不同 。 時間追溯至四月 ， 達到頂價之后競配建為當時的主流 ， 并且多宗地塊的競買條件中還有一句 “在地塊內按照不低于規劃住宅面積5%無償代建政策性租賃住房（計入容積率 ， 產權無償移交政府）” 。 進入到九月 ， 第二次集中出讓 ， 最初版本的達到頂價后競買方式為：“限地價、競地塊范圍外沈陽市閑置（爛尾）項目處置建筑面積”模式 ， 而后 ， 根據要求進行了修改 ， 最終出讓時的達到頂價后競買方式為：采取“限地價、競更高更優建筑品質”模式 。 在競高品質之后 ， 十二月 ， 搖號模式進入沈陽土地集中出讓 。 “該地塊采取“限地價 ， 達到限價后通過搖號方式確定競得人”模式” ， 搖號登上沈陽歷史舞臺 。 但是 ， 競更高品質與搖號模式 ， 雖然登上沈陽土地交易的歷史舞臺 ， 但是它們并沒有真正被實施過 ， 因為無論二拍還是三拍 ， 都未有地塊達到頂價 。 其實 ， 每一次的競買辦法調整 ， 都是市場變化的一次記憶點 ， 或者 ， 我們可以稱之為：里程碑 。
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