12月23日，天津迎來第三批兩集中土地出讓。
本輪僅11宗地塊掛牌，出讓土地面積合計83.03萬方，起始總價合計76.74億元；
因本次集中供地要求預先繳納保證金后才能掛牌，所以“毫無意外“11宗地塊均為底價成交。
最終，成交總價76.74億元，總建筑面積近15萬平米。
這11宗地分布區域涉及河西陳塘西；北辰小淀；濱海新區的空港、中新生態城、海洋高新區、大港；靜海團泊西和城區。
匯總如下：
下面來看地塊詳細信息——
津西浩（掛）2021-046號（郁江道D地塊）津西太（掛）2021-034號（郁江道E地塊）
這兩宗地塊均位于陳塘莊板塊內，位于新八大里與新梅江板塊的中間地帶，享受新梅江規劃發展紅利及周邊成熟配套資源，且優質教育資源突出。
交通方面，緊鄰主干道解放南路，距離地鐵6號線梅江道站僅800米；商業方面，2公里范圍內有和悅匯、新業廣場；教育方面，學片隸屬河西三片，周邊社區對口小學師大二附小、水晶小學。
【 總價|76.74億!天津第三批兩集中供地黯淡收官!11宗底價成交!】從新房市場來看，現階段片區內在售項目有綠城·誠園、中交富力天禧、中交融正、中交融成等，主力產品集中在80平米兩室及90-110平米三室，高層均價約37000元/平米左右，洋房均價約42000元/平米左右。
此外，陳塘莊板塊內目前還有天物郁江溪岸、天房美棠等次新房社區，均價3.4-3.7萬/平米；二手房方面，臨近老梅江板塊二手社區數量較多，房齡基本在15年以上，均價3萬/平米左右。
津北辰龍（掛）2021-049號
津北辰龍（掛）2021-050號
這兩宗地塊均位于小淀板塊內，屬于新興發展片區。
交通方面，臨近津圍線主干道，距離地鐵3號線豐產河站1公里；商業方面，片區內以少量住宅底商為主，缺乏成熟的生活配套商業，雖然融創、山西能投在地塊出讓時規劃有集中商業用地，但目前均未開工建設；教育方面，片區內有小淀中學和小學。
新房市場方面，目前在售項目有新城樾風華、宸悅府、新城·瓏悅等，項目定位剛需，主力面積段集中在82-88平米兩居，92-107平米三居。高層成交均價在1.1-1.2萬/平米，洋房成交均價在1.2-1.3萬/平米左右。
片區內整體二手房數量有限，其中淀荷園、秀河花園、云鼎花園均有15年以上房齡；秀水馨園為還遷房，整體品質一般；云鼎花園為別墅社區，品質較好。
整體而言，這兩宗地塊周邊以在建新房及待開發空地為主，現狀配套資源匱乏，城市界面一般。
津靜（掛）2021-24號
津靜（掛）2021-33號
這兩宗地塊均位于靜海團泊西板塊。
24號地為商住加科教性質，總面積13.1萬平米，規劃建面約21萬平米，住宅容積率1.6，起始總價7.881億元，起始樓面價3800元/平米。
33號地為商住性質，總面積4.2萬平米，規劃建面約8.5萬平米，住宅容積率2.0，起始總價1.863億元，起始樓面價2202元/平米。
目前板塊內在售新房主要有金科天湖、榮盛錦繡學府、基業世琾等，均價在1萬-1萬1左右，因為津靜鐵路首開段的修建，使團泊西板塊的價格有了一定的支撐。
津靜（掛）2021-39號
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