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土地租賃合同范本( 三 )

小知識(shí)


4、上述應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用如被有關(guān)第三方或政府部門向甲方征收， 乙方應(yīng)全額向甲方返還， 并賠償因此給甲方造成的損失 。
第六條 地上建筑及其他設(shè)施
1、乙方在 租賃 期間如需新建或改建房屋、蓬架或其他固定設(shè)施， 必須首先取得甲方同意， 并按照甲方同意的設(shè)計(jì)方案施工， 如需經(jīng)政府部門批準(zhǔn)的乙方必須符合相關(guān)規(guī)定并辦理審批手續(xù)， 由此產(chǎn)生的費(fèi)用和法律風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任由乙方承擔(dān);
2、乙方應(yīng)經(jīng)營(yíng)需要申請(qǐng)新裝或改裝水、電、電話、網(wǎng)絡(luò)、電視、燃?xì)獾雀綄僭O(shè)施， 應(yīng)當(dāng)提前通知甲方， 將有關(guān)文件報(bào)甲方備案， 甲方對(duì)有關(guān)手續(xù)辦理給予必要的協(xié)助;
3、 合同 終止或因乙方違約而解除后， 地上添附之建筑物及固定的附屬設(shè)施歸甲方所有， 乙方搬遷時(shí)不得拆除， 甲方亦無(wú)須補(bǔ)償乙方 。
4、乙方應(yīng)當(dāng)確保 租賃 期間建筑物及設(shè)施符合消防、安全、環(huán)保等強(qiáng)制性要求， 甲方有權(quán)檢查監(jiān)督， 如乙方不符合有關(guān)規(guī)定被政府部門責(zé)令整改仍不改正的甲方有權(quán)解除 合同 。
5、在合同期內(nèi)， 如發(fā)生政府征地、拆遷或地震、泥石流等自然災(zāi)害， 造成建筑物滅失， 對(duì)于乙方建造的建筑物的補(bǔ)償金、賠償金， 按照未到期的時(shí)間除以合同期的比例歸乙方， 其余歸甲方 。 土地補(bǔ)償及其他補(bǔ)償、賠償均歸甲方 。
6、如甲方單方違約解除 合同 或雙方協(xié)商一致同意解除 合同 ， 根據(jù)乙方建造的建筑物的原造價(jià)， 按照未到期的時(shí)間除以合同期的比例甲方向乙方支付補(bǔ)償金， 建筑物歸甲方 。
7、 租賃 期間有關(guān)建筑物及設(shè)施的維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用 。
第七條 土地轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租
1、 租賃 期間甲方轉(zhuǎn)讓土地及地上附屬建筑、設(shè)施的， 乙方無(wú)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)， 但甲方應(yīng)提前通知乙方， 轉(zhuǎn)讓后本 租賃合同 在乙方和新所有權(quán)人之間繼續(xù)有效 。
2、 租賃 期間乙方如需轉(zhuǎn)租給第三人應(yīng)經(jīng)甲方同意， 本 合同 繼續(xù)有效， 如因第三人的行為或轉(zhuǎn)租 合同 給甲方造成損失， 乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償 。
3、即使甲方同意轉(zhuǎn)租， 乙方給予第三人的權(quán)利不得超過(guò)乙方在本 合同 中的權(quán)利， 租期不得超過(guò)乙方租期 。
4、接受轉(zhuǎn)租的第三人的行為視為乙方的履行行為， 乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任， 乙方不得以第三人的原因作為其違約的抗辯理由 。
第八條 租賃物的交付
1、乙方支付全部押金后， 甲方開(kāi)具押金收據(jù)， 乙方可以使用 租賃 土地 。
2、本 合同 終止或解除后乙方應(yīng)當(dāng)在五日內(nèi)向甲方移交， 如乙方拒不搬遷， 則每拖延一日按月租金的10%加收租金， 甲方亦有權(quán)強(qiáng)制乙方搬遷 。 乙方可以取回辦公、生產(chǎn)設(shè)備， 但不得拆除建筑物及固定于建筑物的設(shè)施， 對(duì)建筑物造成損害的須賠償甲方損失 。
第九條 合同 的解除與終止
1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致可以解除 合同 ， 合同 解除后有關(guān)權(quán)利義務(wù)由雙方協(xié)商確定 。
2、如發(fā)生政府征收、拆遷或地震、泥石流等自然災(zāi)害造成 合同 無(wú)法履行的， 本 合同 終止， 乙方須按照甲方通知立即辦理搬遷、交接手續(xù)， 因不可抗力造成的違約行為雙方互不追究 。
3、下列情況下甲方有權(quán)單方解除 合同 ：
A、乙方連續(xù)三個(gè)月超期付租金或拖欠租金兩個(gè)月;
B、乙方未按照第四條第3項(xiàng)規(guī)定補(bǔ)交押金;
C、建筑物及設(shè)施不符合消防、安全、環(huán)保等規(guī)定被政府部門責(zé)令整改， 乙方經(jīng)通知仍不改正的;
D、未經(jīng)甲方許可乙方私自新建或改建建筑物及附屬設(shè)施;
E、未經(jīng)甲方許可乙方改變土地用途或私自轉(zhuǎn)租的;
F、乙方超過(guò)期限一個(gè)月仍未交納押金 。 解除 合同 的通知送達(dá)乙方時(shí)生效 。

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