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中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)

小知識(shí)

【中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)】

中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)



由K8黃金灣主辦的“2012中國(guó)土地市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告會(huì)” ， 于2012年5月23日下午在嘉泰國(guó)際大廈B座2層舉行 。 與會(huì)的房地產(chǎn)業(yè)專(zhuān)家、開(kāi)發(fā)商代表和房地產(chǎn)媒體代表共同探討了目前我國(guó)土地市場(chǎng)所面臨的機(jī)遇與破局 。
2012年 ， 房地產(chǎn)企業(yè)面臨著三大挑戰(zhàn) 。
挑戰(zhàn)一 ， 銀根持續(xù)緊縮 。 5月前兩周 ， 工、農(nóng)、中、建四大行人民幣貸款整體接近零投放 ， 存款則繼續(xù)流失2000億元左右 。 截至3月31日 ， 全國(guó)房地產(chǎn)信托新增額一季度僅增442億元 ， 比2011年四季度下降9.43% 。 開(kāi)發(fā)商融資的信托渠道正在逐漸收緊 ， 2010年起新增超7000億元房地產(chǎn)信貸開(kāi)始進(jìn)入償還高峰 ， 房企資金遭受更嚴(yán)峻考驗(yàn) 。
挑戰(zhàn)二 ， 高負(fù)債率 。 近140家上市房企一季度負(fù)債14288.6億元 ， 比去年年底13772.5億元的負(fù)債總額上漲了3.7% 。
挑戰(zhàn)三 ， 去庫(kù)存化 。 標(biāo)桿房企在售項(xiàng)目庫(kù)存量約為2500萬(wàn)平方米 ， 全部上市房企的庫(kù)存市值超過(guò)1.2萬(wàn)億元 ， 創(chuàng)造歷史新高 。 4月份 ， 全國(guó)十大重點(diǎn)城市新房成交(含保障房)76643套 ， 環(huán)比下降14.5% 。 去庫(kù)存化的道路充滿(mǎn)阻力 。
在談到“機(jī)遇與破局” ， 黃金灣投資集團(tuán)董事長(zhǎng)申威認(rèn)為：在2012年行業(yè)內(nèi)外微調(diào)的情況下 ， 中國(guó)土地市場(chǎng)所面臨的形勢(shì)依舊嚴(yán)峻 。 他進(jìn)一步指出：雖然目前土地市場(chǎng)慘淡 ， 樓市不景氣 ， 但要看到地價(jià)確實(shí)降了 ， 對(duì)有實(shí)力、有魄力的開(kāi)發(fā)商而言 ， 正是低價(jià)拿地、逆勢(shì)擴(kuò)張的好時(shí)機(jī) 。
中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌關(guān)于“當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)形勢(shì)與應(yīng)對(duì)建議”的演講為與會(huì)嘉賓分析了4月份商品房銷(xiāo)售市場(chǎng)的運(yùn)行狀況及購(gòu)買(mǎi)人群分析 ， 在解讀目前市場(chǎng)形勢(shì)的同時(shí) ， 也為房地產(chǎn)行業(yè)下一步的應(yīng)對(duì)之策提出了建議 。
K8黃金灣常務(wù)副總經(jīng)理全亮在會(huì)上發(fā)布了《2012中國(guó)土地市場(chǎng)形勢(shì)分析報(bào)告》 ， 報(bào)告縱觀2012年全國(guó)宏觀形勢(shì)和土地政策 ， 由K8土地網(wǎng)依托于自有“全國(guó)土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)”涵蓋的豐富的土地?cái)?shù)據(jù) ， 監(jiān)測(cè)范圍遍布全國(guó)一百余個(gè)城市 ， 從開(kāi)發(fā)情況、房企資金狀態(tài)、市場(chǎng)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)等方面總覽2012年一季度房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)情況 ， 以及來(lái)自K8土地網(wǎng)項(xiàng)目池的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目情報(bào)信息披露 ， 深具實(shí)用價(jià)值和專(zhuān)業(yè)參考性 ， 為與會(huì)者全面梳理中國(guó)土地市場(chǎng)的走勢(shì)與脈絡(luò) ， 發(fā)現(xiàn)新的商機(jī) 。

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