風(fēng)險肯定是有的，但這其實算正常操作，因為房貸沒有還清的房子是不能賣的，以目前的房地產(chǎn)形勢來說，流動資金比較寬松的房東也不會著急賣房，所以基本上賣家都會要求買家在過戶前付房款（至少是首付款），目的就是為了拿這筆錢去還掉剩下的房貸，所以考慮購置二手房的人都會面臨這樣的問題 。
不同付款方式風(fēng)險程度不同
1、全款買房，過戶前全款付清 。買家風(fēng)險大賣家風(fēng)險小，只要擔(dān)心賣家后期拖延不肯配合過戶，雖然可以在房屋買賣合同中注明買家付款之后一定時間內(nèi)必須辦理房屋過戶，但如果賣家有心拖延，買家想維權(quán)只能走訴訟途徑了 。不過好處是，這種付款方式往往能爭取更便宜的成交價格
【有貸款的房子怎么過戶,房子貸款沒還完可以過戶嗎？】2、全款買房，但在過戶后再結(jié)尾款 。既能解決賣家貸款未還清，又可以降低買家后期不配合房產(chǎn)過戶的風(fēng)險，但賣家可能會遇到買家拖延尾款的風(fēng)險 。但如果整個交易周期很長，買家就失去全款買房的優(yōu)勢了，賣家可能不太愿意在房價上讓步 。
3、貸款買房，過戶前買家先付首付，賣家拿到首付付完原貸款的尾款，然后過戶、辦理貸款 。雙方風(fēng)險都不大，但這種交易方式買家對賣家的議價空間小，另外買家要注意二手房樓齡，二手房樓齡超過20年，商業(yè)銀行可能會不放貸，而且樓齡越老，銀行估價就會越低，放貸額度小首付比例就會高 。
4、由中介公司墊資給賣家付清貸款，買家支付相對低的首付，然后過戶、辦理貸款，賣家收到銀行的錢后再還給中介公司 。其實總體來說，如果能找到靠譜的中介公司，這種交易方式對雙方的風(fēng)險并不高，但有這樣雄厚資金的中介公司不多，小心遇到騙子 。另外要做好中介公司會收取高昂手續(xù)費的心理準備，一般不著急賣房不建議這樣操作 。一定要簽三方合同，明確買賣雙方及中介公司的責(zé)任，以及約定好某些不可抗力因素導(dǎo)致銀行放款慢時，違約金的計算方式等 。
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