至于淄博張店未來五年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，相比大城市，淄博只是小而透明 。目前經(jīng)開區(qū)房?jī)r(jià)比高新區(qū)低，環(huán)境也不如高新區(qū) 。未來房?jī)r(jià)還有上漲空間，房?jī)r(jià)已經(jīng)見頂 。未來五年漲價(jià)的可能性極低 。不過接下來的五年比較短，10年左右應(yīng)該沒什么問題 。高新區(qū)環(huán)境越來越好，未來有增長(zhǎng)空間 。
大家認(rèn)為淄博張店區(qū)2019-2024年五年的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)是怎樣的？
根據(jù)數(shù)據(jù)來看，現(xiàn)在張店的房?jī)r(jià)基本是5000以上了，便宜的都比較偏一點(diǎn)，東邊的房?jī)r(jià)相對(duì)低一點(diǎn)，比北邊和西邊的位置距離主城區(qū)要近一點(diǎn) 。說句心里話，現(xiàn)在買房對(duì)普通老百姓講，壓力很大，真希望淄博房?jī)r(jià)走勢(shì)降個(gè)不停，讓大家都感覺到買房不在這么難的狀況，可這只是希望，再說人都有猶豫期，前幾年房?jī)r(jià)沒這么高時(shí)猶豫觀望，但現(xiàn)在漲了不只是猶豫觀望了，主要買房壓力更大了，假如:房子明天降了價(jià)，有多少人會(huì)買呢？一定會(huì)有很多朋友想，等房子在降降在買的想法 。
大家說的這段話在不在理？目前在淄博房?jī)r(jià)最高的應(yīng)該是張店城區(qū)西部，首先那里設(shè)施好，都是新建小區(qū)，無論從物業(yè)、購(gòu)物、出行、就學(xué)等等都跟上現(xiàn)代化的要求，另外還有很多預(yù)期的利好，自然房?jī)r(jià)就會(huì)高一些，至于未來5年淄博張店房?jī)r(jià)走勢(shì)，相比大城市看來，淄博只是小透明 。就算是與濟(jì)南、青島比，淄博算是“小城市”，一、二線的大城市房?jī)r(jià)本來就高，有漲、有跌、有衰都是有可能；但淄博這樣三線城市，張店城區(qū)房?jī)r(jià)雖然根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用袷杖胍膊坏?；但按照現(xiàn)在的建設(shè)成本看，跌落是對(duì)“有關(guān)部門”、對(duì)開發(fā)商都是一直重創(chuàng)；不要說開發(fā)商為爭(zhēng)取利潤(rùn)較大化而不愿意降價(jià)，其實(shí)銀行和“有關(guān)部門”兩股力量都不愿意降價(jià)，都是房?jī)r(jià)的“房衛(wèi)軍”，所以近5年內(nèi)一般不會(huì)漲幅過大或者跌太多 。
中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展此前沒有看到長(zhǎng)時(shí)間的回調(diào)，一直單方面的上漲，造成房?jī)r(jià)越來越高，祝愿政府能慢慢尋找到平衡點(diǎn)，希望尋找到長(zhǎng)期的、促進(jìn)房?jī)r(jià)市場(chǎng)穩(wěn)定的方案，讓大家都在“只住不炒”的選擇下，實(shí)現(xiàn)買房不難，而不是花掉所有積蓄還不夠交首付的現(xiàn)象，最后再說下，我們買房是用來住的，不是用來炒的，只要有買房需求，可能為了結(jié)婚、可能為了更好的生活環(huán)境，可能為了下一代有個(gè)好的教育環(huán)境，不管漲還是跌，該買的還是要買的，大家說對(duì)不對(duì)？ 。
接下來5年，在山東淄博哪個(gè)位置買房最好？
預(yù)算1，很有錢，改善型——房鎮(zhèn)鎮(zhèn)，上學(xué)——馬尚，原因：新區(qū)沒有污染企業(yè)，教育資源豐富，鄰居素質(zhì)較高，宜居 。缺點(diǎn)：齊盛湖區(qū)域上班相對(duì)較遠(yuǎn)，馬尚樓盤較少，二手房老破貴 。投資前景：房?jī)r(jià)已達(dá)頂點(diǎn)，未來5年漲價(jià)可能性極低，2，沒錢，老城區(qū)原因：房?jī)r(jià)低，生活方便 。缺點(diǎn)：路窄、人雜、居住環(huán)境及教育相對(duì)差點(diǎn)，投資前景：北廣場(chǎng)萬戶拆遷，根據(jù)大拆遷原理，房?jī)r(jià)5年難漲 。
教育資源不行，居住環(huán)境一般，注定有錢的陸續(xù)遷離，待新區(qū)商業(yè)陸續(xù)完善后，淄博商廈、萬象匯、美食街優(yōu)勢(shì)逐漸喪失 。此處確實(shí)缺錢的剛需可長(zhǎng)期持有，投資需謹(jǐn)慎，3，一般預(yù)算高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)原因：房?jī)r(jià)中等，教育中等 。缺點(diǎn)：污染企業(yè)相對(duì)較近，上班距離較遠(yuǎn)，教育資源半斤八兩，投資前景：高新區(qū)環(huán)境越來越好，未來有漲幅空間 。
但是目前房?jī)r(jià)相對(duì)較高，教育資源不行，上班距離也不比新區(qū)近，僅靠環(huán)境很難大幅度拉高房?jī)r(jià)，何況高新區(qū)北部、東北部都是化工企業(yè)，經(jīng)開區(qū)目前房?jī)r(jià)較高新區(qū)低，環(huán)境不如高新區(qū)，未來房?jī)r(jià)有漲幅空間 。影響這個(gè)區(qū)位的主要是距離張店區(qū)的距離，距離張店區(qū)越近的區(qū)位，投資回報(bào)率相對(duì)較高，4，有閑錢，炒房的新區(qū)大學(xué)城原因：房?jī)r(jià)只有房鎮(zhèn)鎮(zhèn)三分之一，未來漲幅空間最大 。
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