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聊城市區(qū)房價(jià)趨勢,山東聊城房價(jià)未來怎么樣

云知道聊城

以上三點(diǎn)，我認(rèn)為聊城房價(jià)走勢平穩(wěn)，部分區(qū)域仍有上漲空間 。第一，聊城現(xiàn)在的房價(jià)在七千左右，好地段的房價(jià)早就過萬了 。如果問未來三年聊城房價(jià)的走勢，我覺得應(yīng)該從以下幾個(gè)因素來判斷 。一年房價(jià)2800，一般工資才8900 。當(dāng)然，影響房價(jià)走勢的還有一些其他因素，比如房貸政策、稅收政策、居民收入水平等 。，但以上三個(gè)方面才是決定房價(jià)的主要因素 。
如何看待未來三年聊城的房價(jià)趨勢？
去年以來，聊城的房價(jià)上漲之快，漲幅之大，都大大超出了聊城人的意料之外，這也是跟全國三四線城市房價(jià)一致的 。目前，市區(qū)中心區(qū)域房價(jià)基本上12000元左右，學(xué)區(qū)房更高，縣城也都陸續(xù)達(dá)到8000元 。如果問未來三年聊城房價(jià)的趨勢，我認(rèn)為應(yīng)該從一下幾個(gè)方面的因素去研判 。一.聊城的土地供應(yīng)情況 。目前來看，聊城土地供應(yīng)相對充足 。
隨著城市規(guī)劃的需要，新大外環(huán)的拓展實(shí)施，城市發(fā)展較快，本地和外來開發(fā)商抓住機(jī)遇積極進(jìn)入聊城搶地，新地王不斷刷新，市區(qū)開發(fā)成本持續(xù)摸高，推動房價(jià)趨勢明顯 。二.剛性需求情況 。聊城600萬人口，隨著城鎮(zhèn)化水平的提高，越來越多的人口涌入市區(qū)，加之農(nóng)村青年新房逐步轉(zhuǎn)移到市區(qū)購買，存在相當(dāng)數(shù)量的剛需 。三.市民投資偏好 。
作為四線城市，聊城以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主，經(jīng)濟(jì)投資渠道偏少，房產(chǎn)是市民的主要投資方向 。事實(shí)也是如此，凡是投資房產(chǎn)的，現(xiàn)在都得到了巨大的回報(bào)，所以，房子的吸引力不言而喻 。當(dāng)然還有一些其他因素影響房價(jià)的走向，如房貸政策稅收政策居民收入水平等，但以上三個(gè)方面是決定房價(jià)的主要因素 。不要奢望房地產(chǎn)開發(fā)商會良心發(fā)現(xiàn)無利銷售，除非發(fā)生不可控因素，沒有30%以上的利潤，開發(fā)商不會賣的 。
現(xiàn)在山東聊城4線城市9200房價(jià)值得入手嗎？未來趨勢咋樣？
目前房價(jià)只是穩(wěn)定，不會像前幾年那樣增長，跌是不可能的 。08年房價(jià)2800普遍工資只有八九百 。相差三倍多 。不過當(dāng)時(shí)只有城市有購房熱情，農(nóng)村不大！之后一直到2016年房價(jià)也只漲到3800四千左右，當(dāng)時(shí)買的人還是少！不過這時(shí)候是最適合買房了 。因?yàn)榱某枪べY已經(jīng)達(dá)到三千多了 。這個(gè)比例將近一比一！這個(gè)時(shí)期的人，很奇怪 。
開發(fā)區(qū)很多樓盤，始終被人嫌棄 。一心就要去老城區(qū)買，老城區(qū)普遍5000左右甚至更高 。聊城從16年十月8號開始爆發(fā)，從3800我說的開發(fā)區(qū)，一直到2018年吧！定格在一萬左右！一直持續(xù)到現(xiàn)在漲漲停停幅度不是很大！目前聊城平均工資有5000左右，房價(jià)一萬，是個(gè)正常水平！我說這個(gè)很多人也會杠！說自己一個(gè)月不到3000，哪有5000工資 。
聊城房價(jià)還會漲嗎？
以穩(wěn)定為主，上下波動不會太大！個(gè)別區(qū)域自然會漲，比如開發(fā)區(qū)和東昌府新房和二手房的價(jià)格自然有上漲的趨勢！但是其他區(qū)域在漲了一段時(shí)間后，開始疲軟，出現(xiàn)下跌的趨勢！從整個(gè)聊城均價(jià)趨勢來看，已經(jīng)平穩(wěn)！這也符合房地產(chǎn)漲跌的周期規(guī)律！伴隨著消費(fèi)透支以及國家宏觀政策的加上！房價(jià)會平穩(wěn)幾年的！針對聊城，我覺的在2020年前，房價(jià)還是比較客觀的！因?yàn)榱某蔷鸵粋€(gè)城區(qū)，所有的區(qū)域優(yōu)質(zhì)資源全在城區(qū)里邊！完成了城區(qū)房價(jià)居高不下！開發(fā)區(qū)作為未來發(fā)展的地段，熟地很多，短時(shí)間內(nèi)有炒作的空間！第一，城鎮(zhèn)化率到2020年達(dá)到70%！還有很多人口要來到城區(qū)！第二，棚戶區(qū)改造貨幣化安置！今年4萬多套！這就是幾萬戶剛需的需求！第三，從經(jīng)濟(jì)和人口指標(biāo)來看，聊城從2010-2016人口是正增長！經(jīng)濟(jì)指標(biāo)也高出全國水平，是一個(gè)不錯(cuò)的跡象！所以以上三點(diǎn)我覺的聊城房價(jià)趨勢穩(wěn)定，個(gè)別區(qū)域依然上漲空間！ 。

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