都說未來兩年房地產(chǎn)的走勢應(yīng)該是穩(wěn)中有降 。如果采取的措施不能穩(wěn)定房價(jià)，不排除房價(jià)會(huì)大幅下降 。不用擔(dān)心，即使有一些地區(qū)房價(jià)會(huì)出現(xiàn)微調(diào)，房價(jià)也不可能大幅下跌 。如果房價(jià)上漲快于通脹，就意味著房價(jià)下跌 。房價(jià)有大概率回到3年前的水平，也就是15年的水平嗎？開發(fā)商不怕房價(jià)穩(wěn)定 。事實(shí)上，他們可以承受房價(jià)的小幅下跌 。他們最怕的就是房屋銷售走不出去 。
未來房價(jià)會(huì)下跌嗎？什么時(shí)候買房好？
放心吧，即使房價(jià)有個(gè)別地區(qū)會(huì)微調(diào)，房價(jià)也不可能大幅度下跌 。首先你得知道房價(jià)上漲的背后支撐是什么，這包括了第一，中國經(jīng)濟(jì)連續(xù)增長的集中體現(xiàn)第二，城鎮(zhèn)化進(jìn)程的旺盛需求第三，中國人土地情結(jié)產(chǎn)生的強(qiáng)烈購買意愿第四，土地財(cái)政第五，投資意愿 。那么這幾點(diǎn)，目前都是改變不了的 。預(yù)計(jì)到2035年以后，中國經(jīng)濟(jì)體量足夠大，增長放緩，同時(shí)城鎮(zhèn)化已經(jīng)初步成果，衛(wèi)星城市和中小城市能夠分擔(dān)大城市的人口流入，這時(shí)候房價(jià)會(huì)見頂 。
大家覺得會(huì)有房價(jià)大跌的那一天嗎？
如果你說的是整體回調(diào)，那么可能要等一段 ?，F(xiàn)在房價(jià)堅(jiān)挺的幾個(gè)支撐，一個(gè)是城鎮(zhèn)化的需求，一個(gè)是土地財(cái)政，一個(gè)是中國的傳統(tǒng)土地情結(jié) 。樂觀估計(jì)吧，大概20-30年之后，中國的城鎮(zhèn)化建設(shè)基本完成，大量農(nóng)民工進(jìn)入城市的人流開始下降，房屋的新增需求減少，房價(jià)的支撐也隨之下降 。另一方面，地區(qū)的發(fā)展更加平衡，在一線城市周圍，出現(xiàn)了衛(wèi)星城，輔助以更加完善的基礎(chǔ)設(shè)施和保障，很多人可以以交通成本換取居住成本，住在稍微遠(yuǎn)點(diǎn)的地方 。
同時(shí)，三四線的城市建設(shè)也更加完善，一線城市的功能區(qū)更加分散，人們可以在大城市的機(jī)會(huì)和小城市的舒適間進(jìn)行平衡，這樣也減少了大城市的住房負(fù)擔(dān) 。第三，未來租房市場將進(jìn)一步完善，特別是長租房能夠獲得購房的部分保障和服務(wù)，替代部分購房需求，使租售比進(jìn)一步合理 。人們的觀念會(huì)出現(xiàn)改變，接受租房成為解決住房的方式之一 。
未來兩年房價(jià)走勢會(huì)如何？是否會(huì)遭遇下跌？
【未來趨勢房價(jià)會(huì)大跌嗎,樓市保持目前下跌趨勢】謝謝邀請(qǐng)！近兩年的房價(jià)走勢應(yīng)該是在穩(wěn)定基礎(chǔ)上的下跌 。國家已經(jīng)確定要堅(jiān)持住房不炒的房地產(chǎn)定位，房地產(chǎn)稅也已經(jīng)確定要推出 。征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)工作也在向前推進(jìn)，不動(dòng)產(chǎn)登記全國連網(wǎng)，在銷售房屋的過程中按取消公攤面積的使用面積計(jì)價(jià)，降低交易過程中的稅收，各地興建公租房，實(shí)行租售并舉，租房購房可以享受相同的福利待遇 。
以及擴(kuò)大農(nóng)村集體土地建出租房，還有要取消期房銷售的工作都在繼續(xù)推進(jìn)的過程中 。房地產(chǎn)稅的全面開征離我們?cè)絹碓浇?。房產(chǎn)稅，空置稅都會(huì)逐漸推出，不是自己唯一自住房的房產(chǎn)持有成本將會(huì)不斷加大，很多空置的房子都會(huì)出賣出租 。房價(jià)會(huì)穩(wěn)中有降 。現(xiàn)在即使有少部分地區(qū)或樓盤的房屋銷售出現(xiàn)了漲價(jià)和銷售量增加，但仍然改變不了房地產(chǎn)銷量大幅下滑的事實(shí) 。
開發(fā)商不怕房價(jià)穩(wěn)定，其實(shí)稍微房價(jià)下降一點(diǎn)也可以承受，最怕的就是房屋銷售不出去 ?，F(xiàn)在真的剛需已經(jīng)無法接盤，最近出來買房的起碼有一半不是需要住房的炒客 。只要國家住房不炒的定位還在堅(jiān)持，不通過銀行大量放水鼓勵(lì)炒房，即使再降低一點(diǎn)存款準(zhǔn)備金利，也不可能出現(xiàn)房價(jià)持續(xù)大漲的情況 。所以說未來兩年房地產(chǎn)的走勢應(yīng)該是穩(wěn)中有降，如果采取的措施穩(wěn)不住房價(jià)不排除房價(jià)會(huì)大幅度下降 。
樓市保持目前下跌趨勢，房價(jià)會(huì)一步一步回到三年前的水平嗎？
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