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昨天有一個人私信我，很有意思，他問我到底要不要貸款買房？因為他說網(wǎng)上一直都在討論，說貸30年的款買房。銀行的利息幾乎等于本金。感覺真的是太虧了。自己現(xiàn)在沒有錢全款買房，但是可以去湊去借。就是不想把錢讓銀行掙去了。

所以這個視頻我們來聊一聊， 30年的房貸利息等于本金，貸款買房真的劃算嗎？我們可以算一下，比如說你買一套房子是100萬，首付30萬，貸款70萬，貸款年限30年，利率就安5.78%算。按照等額本息還款，結(jié)果出來了。利息是775,000 。利息加本金是147萬。每月還房貸需要還4000多一點。

如果按照等額本金呢。利息是60萬，本金加利息是130萬 ?；旧厦吭滦枰€款5000多一點。當(dāng)然了，后面會越來越少。不算不知道，一算嚇一跳。等額本息的利息就要比本金還高。那么貸款買房真的劃算嗎？這個問題。得分兩種情況來看。

第1種情況很簡單，對于普通老百姓來說。你的需求是房子，但是你沒有這么多錢，剛好銀行可以給你提供貸款。你只需要把你未來的30年，折進來就可以了。
很多人不愿意也很不賴，但是沒有辦法，因為你沒有其他的選擇。這也是大部分人要走的一條路。包括我當(dāng)年買房的時候也是貸款，及時我可以負存款。但是我還是選擇了貸款。所以這種我感覺沒有考慮的必要。因為他就是化整為0 ，大事化小。
【選擇等額本金后悔死了貸款70萬30年月供多少】我們要討論的是第2種情況，就是到底要不要貸款買房，就像我剛才講的那位網(wǎng)友是一樣的。我把手里面的錢湊一湊，到處借一借，我還是可以全款買房的，所以我就想知道是全款好還是貸款好。我們這個視頻討論的重點。
貸款買房到底是虧了還是賺了？還是要分情況來看的。從改革開放到現(xiàn)在40年里面，人民幣到底貶值了多少？物價上漲有多快。這個很多人都知道。因為房價就是最好的體現(xiàn) 。20年前的100萬。放到今天他的數(shù)字還是100萬，但是他的購買力和20年前相比。差了就不是一點了。
當(dāng)年我在買房的時候。賣房的銷售給我講了這樣一個故事，說他一個表姐。大概是在。05年的時候貸款買房。那個時候的房子好像是10萬多一點就可以買一套。他家里面也很有錢，但是他依然堅持貸款買房，而且貸了30年。貸款的結(jié)果是什么呢？每月還貸一款400塊錢，當(dāng)時的工資也差不多就是五六百。我說的是三四線小城市。05年你在一線城市，底層人民的工資，也不會超過800塊錢。
我為什么知道呢？因為我在08年09年的時候。還在大城市打工，那個時候一個月工資就800塊錢。那你可以想一下05年的時候他有800嗎？沒有。
05年到現(xiàn)在，也就過去了16年。在今天每個月還房貸400塊錢，多么輕松，一頓飯錢。你可以想象一下，貸款30年，到2035年還清。但是2035年，他依舊還是還400塊錢。那個時候應(yīng)該不是一頓飯錢 ?？赡芫褪且槐Х儒X 。