這個貸款就是屬于國家給的福利 。你沒有及時上車 ， 那就是你的損失 。所以貸款買房 ， 是普通人能夠接觸到最劃算的金融杠桿 。就是因為貸款利率遠低于通貨膨脹率 。
這里面我發(fā)現了一個很有意思的現象 ， 05年的工資是五六百塊錢 ， 房貸要400 ?，F在的工資是三四千塊錢 。每月的房貸基本也要3000多塊錢 。
這是不是貸款和你的工資持平的呀？說明房價上漲的速度和你的工資是成正比的 ， 但是未來房價到底怎么走不好說 。但是我們國家的通貨膨脹率是7% ， 這個你要了解 。目前貸款的利率是5點多 ， 所以還是很劃算的 。但是不要著急 ， 還有另外一種情況 。
如果我們國家的經濟沒有保持高速增長 ， 發(fā)展放緩了 。我們的收入增加也變慢了 。這一兩年很多人應該很有體會 。未來也很有可能出現長時間的負增長 。貸款買房就是另外一回事了 。今天的100萬在10年20年以后到底還值多少錢？這個說不清楚 ， 因為要看整體社會發(fā)展的情況 。
如果現在貸款買房 ， 你認為自己是賺了 ， 那你就要相信30年以后房子 ， 依然像現在一樣很值錢 。而且收入也要像過去的30年一樣保持高速的增長 ， 比如說05年的時候 ， 每個月拿500塊錢 ， 16年過去了 ， 每月可以拿4000塊錢 ， 這就是收入的高增長 。
還有一種情況 ， 人口負增長 ， 經濟持續(xù)低迷 。30年以后房子不值錢了 。那你基本上就是血虧啊 。因為到時候你還房貸利息的錢 ， 就已經夠你再買一套房子 。為什么呢？因為工資不漲 ， 房價不漲 ， 你多付了也有那一部分利息 。比如說剛才我算了70多萬的利息 ， 萬一將來房價下跌了 ， 拿過來又可以買一套房子 。
所以是虧還是賺 。貸款買房劃算不劃算？這個要自己掂量掂量 。
我當時買房為什么還要貸款呢？因為我的生意需要資金周轉 。房貸的利率遠低于商業(yè)貸款 。這筆錢就可以作為我的現金流 。這是我的選擇 。
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