其次，如金融消費者確實無法證明其因金融機構違約而遭受損失的數(shù)額，且金融借款合同確沒有對金融機構承擔違約責任的方式進行約定，法院應當結合借款合同的放款金額、還款方式、已還款金額、尚欠款金額等多方面因素綜合衡量，以公平、公正為基準，充分發(fā)揮自由裁量權，靈活酌定違約金的數(shù)額 。
【執(zhí)行】
對未辦理物權登記房屋的執(zhí)行能否支持——李某峰訴劉某成等執(zhí)行異議之訴案
【基本案情】
2018年4月9日，第三人陳某國與被告劉某成簽訂房屋買賣合同，約定將陳某國所有涉案房屋出售給劉某成，價款為37萬元 。當日，劉某成按約定通過銀行轉賬支付34萬元，陳某國于當日為劉某成出具證明，并把商品房買賣合同、樓房鑰匙等交付于劉某成 。劉某成入住后繳納水費、物業(yè)費 。2019年4月16日，劉某成向河北省黃驊市人民法院起訴要求陳某國配合辦理過戶手續(xù)，后得知該房屋已被查封，不得已撤訴 。
2016年7月7日，陳某國向原告李某峰借款40萬元，將涉案房屋進行抵押，因涉案房產(chǎn)未辦理房產(chǎn)證而未辦理抵押登記 。2019年3月4日，李某峰向黃驊市人民法院申請訴訟保全，黃驊市人民法院裁定查封陳某國名下的涉案房屋，查封期間為三年 。同年7月2日，劉某成對（2019）冀0983執(zhí)保180號之一民事裁定查封的執(zhí)行標的提出執(zhí)行異議，后法院裁定中止（2019）冀0983執(zhí)保180號之一民事裁定的執(zhí)行 。李某峰不服，訴至法院 。
【裁判要旨】
河北省黃驊市人民法院經(jīng)審理認為，根據(jù)《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》（以下簡稱《查封規(guī)定》）第十七條的規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結 。本案中，在法院查封之前，被告劉某成與第三人陳某國簽訂房屋買賣合同且支付了房屋價款，并已實際占有涉案房屋 。劉某成未怠于行使自己的權利，對未辦理過戶登記手續(xù)不存在過錯 。綜上，人民法院對涉案房屋不得查封、扣押、凍結 。
根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十三條的規(guī)定，對申請執(zhí)行人提起的執(zhí)行異議之訴，人民法院經(jīng)審理，案外人就執(zhí)行標的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益的，判決駁回訴訟請求 。本案中，雖然涉案房屋未辦理物權登記，但劉某成對涉案房屋已實際占有，依法對該房屋享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益，故應駁回原告的訴訟請求 。
【法官后語】
本案屬于申請執(zhí)行人對執(zhí)行標的的請求許可執(zhí)行提出的執(zhí)行異議之訴 。申請人要求對被執(zhí)行人已出售給第三人的未過戶房屋進行查封執(zhí)行，法院能否執(zhí)行的關鍵在于第三人是否存在過錯 。
我國法律采用的是形式主義的物權變動模式，明確登記是物權變動的生效要件 。所謂物權行為，是指以物權設立、轉移、變更、廢止為目的的法律行為，其核心內(nèi)容包括債權合意，即債法上的合同和交付或登記的物權合意 。債法合意是原因行為，物權合意是結果行為 。物權法把原因行為和結果行為相結合，但二者又相互獨立 。如果債權合意無效或者被撤銷，那么物權合意也會被撤銷；相反如果債權合意有效，物權合意因程序等原因被撤銷，權利人仍可要求對方當事人繼續(xù)履行債權合意所設定的義務，履行物權合意 。就房屋買賣合同而言，只要買賣雙方主體適格、意思表示無瑕疵，該合同就是有效合同，雙方均應依合同履行自己的義務，辦理房屋過戶登記的物權合意會產(chǎn)生物權變動的結果，產(chǎn)生公示公信的效力 。在實際生活中，物權登記在很大程度上停留在行政管理層面，不具有強制性 ?，F(xiàn)實中存在大量買房不過戶的現(xiàn)象 。在執(zhí)行過程中對這一現(xiàn)象又當如何處理？
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