2、原告按照《認(rèn)購(gòu)書》的約定不僅支付了相應(yīng)的購(gòu)房款，還支付了相應(yīng)的違約金，并為購(gòu)買涉案房屋，在限購(gòu)政策發(fā)布后，又及時(shí)的辦理了購(gòu)房資格證明 。種種行為均表明，原告為履行合同，實(shí)現(xiàn)合同目的做出的努力和行動(dòng) 。
因此，原告已履行合同義務(wù)后，有權(quán)利要求被告全面履行協(xié)議約定 。
三、對(duì)《認(rèn)購(gòu)書》分期購(gòu)買的房屋不宜適用《合同法》167條規(guī)定的合同解除權(quán)，且雙方簽訂《認(rèn)購(gòu)書》的合同目的能夠?qū)崿F(xiàn)，應(yīng)繼續(xù)全面履行合同 。
1、《合同法》第一百六十七條第一款規(guī)定，“分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或解除合同” 。第二款規(guī)定，“出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi) ?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第三十八條規(guī)定，“合同法第一百六十七條第一款規(guī)定的‘分期付款’，系指買受人將應(yīng)付的總價(jià)款在一定期間內(nèi)至少分三次向出賣人支付 。分期付款買賣合同的約定違反合同法第一百六十七條第一款的規(guī)定，損害買受人利益，買受人主張?jiān)摷s定無效的，人民法院應(yīng)予支持” 。依據(jù)上述法律和司法解釋的規(guī)定，分期付款買賣的主要特征為：一是買受人向出賣人支付總價(jià)款分三次以上，出賣人交付標(biāo)的物之后買受人分兩次以上向出賣人支付價(jià)款；二是多發(fā)、常見在經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者之間，一般是買受人作為消費(fèi)者為滿足生活消費(fèi)而發(fā)生的交易；三是出賣人向買受人授予了一定信用，而作為授信人的出賣人在價(jià)款回收上存在一定風(fēng)險(xiǎn)，為保障出賣人剩余價(jià)款的回收，出賣人在一定條件下可以行使解除合同的權(quán)利 。
結(jié)合本案，1、被告從未將原告分期購(gòu)買的標(biāo)的物交付原告；2、原告所分期購(gòu)買的標(biāo)的物是用來居住的房屋，因此具有與以消費(fèi)為目的的一般買賣不同的特點(diǎn)；
綜上，《認(rèn)購(gòu)書》約定的分期購(gòu)買房屋的合同，與一般以消費(fèi)為目的分期付款買賣合同有較大區(qū)別 。對(duì)案涉《認(rèn)購(gòu)書》不宜簡(jiǎn)單適用《合同法》第一百六十七條規(guī)定的合同解除權(quán) 。
2、雙方訂立《認(rèn)購(gòu)書》的合同目的能夠?qū)崿F(xiàn) 。原告和被告訂立《認(rèn)購(gòu)書》的目的是分期購(gòu)買被告開發(fā)的商品房 。根據(jù)原告履行購(gòu)房款的情況，原告對(duì)其中所購(gòu)買的四套房屋均是按照約定支付完畢首期款，但被告卻不履行與原告簽署《商品房買賣合同》的義務(wù)，導(dǎo)致原告回款出現(xiàn)障礙，盡管如此，原告仍對(duì)其中兩套房屋履行完畢第二筆購(gòu)房款 。另外，且在法院審理被告起訴原告解除《認(rèn)購(gòu)書》過程中，原告明確表示愿意履行付款義務(wù) 。另，原告為購(gòu)買涉案房屋，在限購(gòu)政策發(fā)布后，又及時(shí)的辦理了購(gòu)房資格證明 。因此，被告簽訂案涉《認(rèn)購(gòu)書》的合同目的能夠得以實(shí)現(xiàn) 。
3、從誠(chéng)實(shí)信用的角度，《合同法》第六十條規(guī)定，“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù) 。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)” 。鑒于雙方在《認(rèn)購(gòu)書》上明確約定“該認(rèn)購(gòu)書是雙方真實(shí)意思表示，具備合同法規(guī)定的基本要素，是有效并受法律保護(hù)的”，因此被告即使依據(jù)《合同法》第一百六十七條的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)首先選擇要求原告支付全部?jī)r(jià)款，而不是解除合同 。
4、原告為購(gòu)買涉案房屋，所付出的努力和成本是巨大的，不僅賣掉了北京的住房，將所得款項(xiàng)支付給被告，另外，還借了高利貸來支付剩余購(gòu)房款，可以說是傾注了全部的心血，真的很不容易 。
綜上所述，原被告雙方簽訂的《認(rèn)購(gòu)書》合法有效，被告違反約定和誠(chéng)實(shí)信用原則，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù) 。為保護(hù)原告的合法權(quán)益，特提出以上代理意見，供法庭判決時(shí)參考 。
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