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不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則全文 不動產(chǎn)登記條例細(xì)則( 二 )

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譚土興申請再審稱，廣東省高級人民法院（2019）粵08行終94號生效行政判決已確認(rèn)涉案土地原始登記發(fā)證行為違法，請求撤銷一、二審判決，并撤銷湛國用（2004）第00091號《國有土地使用證》 。
湛江市政府答辯稱，本案被訴的湛國用（2004）第00091號《國有土地使用證》是依據(jù)湛國用（2004）第00058號《國有土地使用證》變更登記而來，譚土興對湛國用（2004）第00058號《國有土地使用證》的起訴，因超過起訴期限已被人民法院裁定駁回，湛國用（2004）第00058號《國有土地使用證》的合法性已得到確認(rèn) 。
華興公司述稱：1.譚土興始終沒有提供其房屋、土地產(chǎn)權(quán)證書證實其合法擁有房屋、土地 。2.華興公司土地與譚土興土地沒有重疊 。
譚土興向本院提交了廣東省湛江市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)人民法院（2018）粵0891行初481號《行政判決書》和廣東省湛江市人民法院（2019）粵08行終94號《行政判決書》，證明生效行政判決已確認(rèn)涉案土地原始登記發(fā)證行為違法 。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問題的規(guī)定》第七十條的規(guī)定，生效的人民法院裁判文書確認(rèn)的事實，可以作為定案依據(jù) 。
本院再審確認(rèn)以下事實：
本案被訴華興公司湛國用（2004）第00091號《國有土地使用證》登記的土地位于湛江市××區(qū)××路××號，四至范圍:東至廣州軍區(qū)赤坎生產(chǎn)基地，南至海北路，西至中山街道辦事處，北至廣州軍區(qū)赤坎生產(chǎn)基地，面積：9319㎡ 。該宗土地東北角方向系赤坎區(qū)海北路11號之二，即譚土興房地所在位置 。1988年7月24日，湛江市城建局向譚土興核發(fā)了該位置土地的《民房改建施工規(guī)定》，該規(guī)定顯示譚土興改建面積99.6㎡，層數(shù)為3，畫出平面四至示意圖，要求按示意圖規(guī)定施工，該規(guī)定有效期為1988年7月24日至1989年2月24日 。譚土興稱其房屋于1989年已建設(shè)完成，且自1989年建成后一直沒有拆除 。2008年，譚土興取得該房地的粵房地證字第××號《房地產(chǎn)權(quán)證》和湛國用（2008）第20066號《國有土地使用證》 。
華興公司土地權(quán)屬來源如下：1992年12月23日，湛江市政府作出湛府〔1992〕97號《關(guān)于赤坎區(qū)中山街道辦事處與東園村土地糾紛的復(fù)查處理決定》，就湛江市赤坎區(qū)中山街道辦事處（以下簡稱中山街道辦）與南橋管理區(qū)東園村（以下簡稱東園村）對朝陽化工廠一帶土地權(quán)屬糾紛作出處理 。廣東省人民政府于1993年4月28日對上述復(fù)查處理決定予以維持 。中山街道辦與東園村于1997年8月12日簽訂《協(xié)議書》，對雙方爭議范圍內(nèi)的土地使用面積和使用權(quán)進行調(diào)整，約定東園村在爭議地的東面擁有15畝的土地使用權(quán) 。1997年8月21日，廣東省人民政府就中山街道辦與東園村的上述土地使用權(quán)糾紛召開協(xié)調(diào)會并形成了《工作會議紀(jì)要》 。1998年3月16日，中山街道辦與東園村簽訂《補充協(xié)議》，約定劃給東園村的土地面積為13.92畝 。上述湛府[1992]97號《關(guān)于赤坎區(qū)中山街道辦事處與東園村土地糾紛的復(fù)查處理決定》、《協(xié)議書》的附圖顯示，東北角位置的土地與劃給東園村使用的土地界線基本系平行方向，中間留有空隙，并無交點 。中山街道辦的初始登記宗地圖（宗地編號為：100648）與湛江市晉興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司受讓其土地后的宗地圖也顯示，東園村使用的土地范圍中的東北角位置，即譚土興房地所在土地界線與東園村所使用的土地界線呈平行狀態(tài)，且兩地之間有明顯空隙 。
1999年南橋街道辦東園經(jīng)濟合作社（原南橋管理區(qū)東園村，以下簡稱東園合作社）向原湛江市國土資源局（以下簡稱原湛江市國土局）申請辦理上述湛江市××區(qū)××路××號土地的國有土地使用證，并遞交了以下材料：1.湛府〔1992〕97號《關(guān)于赤坎區(qū)中山街道辦事處與東園村土地糾紛的復(fù)查處理決定》；2.《協(xié)議書》；3.1997年8月21日《廣東省人民政府辦公廳工作會議紀(jì)要》；4.《補充協(xié)議》 。《地籍調(diào)查土地登記審批表》顯示：土地權(quán)屬使用權(quán)類型為劃撥；使用權(quán)面積為9319㎡（折合約為13.97畝）；“鄰宗地”一欄僅蓋有“湛江市赤坎區(qū)南橋街道辦東園經(jīng)濟合作社”、“湛江市赤坎區(qū)中山街道辦事處”、“中國人民解放軍廣州軍區(qū)赤坎生產(chǎn)基地辦公室”三個公章；宗地圖上土地審批登記范圍土地與東北角位置土地界線呈非平行狀態(tài)，與后者土地東南邊有交點 。1999年9月，湛江市政府為東園合作社核發(fā)湛國用（99）字第05099號《國有土地使用證》（以下簡稱99號證），宗地圖顯示與《地籍調(diào)查土地登記審批表》中的宗地圖一致 。

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