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云知道

2021年，各地“炒房客”被嚴(yán)厲打壓、房貸利率上升、貸款額度嚴(yán)重不足、二手房停貸、土地供應(yīng)改制……據(jù)不完全統(tǒng)計，今年全國樓市調(diào)控已超400次 。
著眼于南京樓市，購房、落戶政策都有新的調(diào)整，接下來我們就看看南京購房政策和搖號規(guī)則，主要分為三大部分：
一、限購+限售政策
二、報名搖號規(guī)則
三、購房證明的開具
限購限售政策
一、限購政策
南京限購政策自2017年3月16日起不斷升級，去年發(fā)布的“寧九條”，主要是對離異家庭的購房資格進行了限制：
夫妻自離異之日起2年內(nèi)，若離異前家庭名下在南京無房，離異后任一家庭成員可以成年單身人士身份在南京購買1套商品住房；
離異前有1套商品住房，離異后無房一方可以成年單身人士身份在南京購買1套商品住房；
離異前有2套商品住房及以上的，離異后任一家庭成員在南京均不得購買商品住房，其他購房資格與前面的政策基本保持一致 。
1、南京戶籍：
單身：主城區(qū)限購1套住宅(溧水、高淳、六合對南京戶籍不限購)；
家庭：限購2套以內(nèi)住宅，已有2套及以上住宅則禁止在主城區(qū)繼續(xù)購買住房，無論新房、二手房均不能購買(溧水、高淳、六合不限購) 。
2、外地戶籍：
南京全區(qū)域目前是限購1套(包括新房和二手房)
近3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上社會保險或個人所得稅，限購1套(包括新房和二手房)
● 購房時須提供近3年內(nèi)在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)證明；
● 不得通過補繳個人所得稅或社會保險證明，補繳的社保不認(rèn)，無法獲得購房資格 。
二、人才購房資格
年初，南京最新人才新政重磅出爐，人才購房政策收緊！
1、在我市登記注冊并經(jīng)認(rèn)定的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機構(gòu)工作，碩士學(xué)位人才需在南京繳納6個月及以上社?；騻€人所得稅；
2、在我市登記注冊并經(jīng)認(rèn)定的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機構(gòu)工作，本科學(xué)位人才（45周歲以下）需在南京繳納12個月及以上社保或個人所得稅；
3、伙同他人弄虛作假騙取《人才購房證明》的，取消該企業(yè)所有人才購房申請資格；
4、如有弄虛作假，取消人才購房資格，收回房源等 。
全市可售商品住房均對人才優(yōu)先供應(yīng)，每批次供應(yīng)房源為本次申請上市銷售量的20%-30%，具體數(shù)量由開發(fā)企業(yè)根據(jù)人才需求，在項目銷售方案中明確 。
南京市人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及申請流程↓↓↓

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第二條供應(yīng)對象應(yīng)符合以下條件之一：
（一） 在我市工作，相當(dāng)于《南京市人才安居辦法》中的A-E類人才，與單位簽訂1年及以 上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅 。
（二）在我市工作，取得博士學(xué)位的人才，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅 。
（三） 在我市登記注冊并經(jīng)認(rèn)定的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機構(gòu)工作，取得碩士學(xué)位的人才，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納6個月及以上社會保險或個人所得稅 。
（四） 在我市登記注冊并經(jīng)認(rèn)定的規(guī)模以上企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機構(gòu)工作，取得本科學(xué)歷的人才（45周歲以下），與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納12個月及以上社會保險或個人所得稅 。
（五） 在我市登記注冊并經(jīng)認(rèn)定的規(guī)模以上 企業(yè)、高新技術(shù)企業(yè)、新型研發(fā)機構(gòu)工作，取 得高級技師及以上職業(yè)資格的高技能人才，與單位簽訂1年及以上勞動合同，在我市繳納社會保險或個人所得稅 。

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