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三、無房資格
從2021年5月29日開始，南京無房資格收緊，優(yōu)化無房家庭購房資格，增加無房家庭房源供應(yīng)比例：
1、“無房家庭”須南京市戶籍、南京市范圍內(nèi)無自有住房，申請開具購房證明時滿足如下條件：
● 兩年內(nèi)無自有住房登記信息和交易記錄；包括房屋贈予、房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓（含份額交易）、通過司法途徑轉(zhuǎn)移的房產(chǎn)均納入交易記錄或登記信息 。
● 前一年內(nèi)在南京連續(xù)繳納12個月城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅；如無法提供在南京繳納的城鎮(zhèn)社會保險或個人所得稅證明的，須南京戶籍滿5年 。
● 符合南京既有住房限購政策，但不符合無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的人員，按照普通家庭購房政策執(zhí)行 。符合《南京市常住戶口登記管理規(guī)定》，考取大中專院校、技工學(xué)校的學(xué)生，在校期間從原籍遷入學(xué)生集體戶的，不認(rèn)定為“無房家庭” 。
2、商品住宅項目每批次上市房源中，120平方米以下套數(shù)占比在60%以上，且無房家庭報名數(shù)為當(dāng)批次無房家庭房源數(shù)3倍以上的，無房家庭房源供應(yīng)比例由30%提高到40% 。
四、限售政策
無房、普通資格新購住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證后，滿3年才能再次銷售，人才資格購房限售5年 。
通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房 。通過贈與方式取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購政策 。
搖號報名政策
一、統(tǒng)一官方報名平臺
南京自2021年7月19日起建立全市統(tǒng)一的購買新建商品住房在線報名平臺（南京房產(chǎn)微政務(wù)“寧小通”），發(fā)布報名信息、統(tǒng)一報名入口、規(guī)范報名條件 。
自實施之日起，核發(fā)預(yù)售許可（現(xiàn)售備案證）的商品住房項目，申購人須通過“寧小通”平臺報名 。市、區(qū)房產(chǎn)部門對“寧小通”平臺運行情況實時監(jiān)控 。
二、報名登記攻略
寧小通上線以后，針對部分關(guān)注度較高的商品住房項目，采取集中供應(yīng)方式上市銷售，申購人自報名之日起至搖號結(jié)果公示當(dāng)日止，僅可參加一個集中供應(yīng)項目的購房報名；非集中供應(yīng)的項目，申購人可參加多項目報名 。
注：如果你報了一個集中供應(yīng)的樓盤，在此樓盤搖號結(jié)果公示之前，也可以報名非集中供應(yīng)的項目 。
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三、搖號順序
南京搖號分為四輪，搖中機率：人才＞無房＞普通 。
第一輪：確定入圍優(yōu)先選房范圍的人才名單及選房順序；
第二輪：確定入圍無房資格買房人員名單；
第三輪：確定未入圍優(yōu)先選房范圍的人才、未搖中無房保障資格的人員和購房人的入圍名單；
第四輪：確定享有無房保障資格人員和使用普通資格搖中人員選房順序號 。
購房證明
一、購房證明
1、人才購房證明：滿足南京人才購房資格的可開具一張人才購房證明，
2、無房購房證明：滿足無房資格的可開具購房證明，無房家庭只能開出一張無房家庭購房證明，有效期為180天 。申請時本人、配偶及未成年子女在我市無住房登記及房產(chǎn)交易合同備案信息 。
3、普通購房證明：南京戶籍無房家庭最多開兩張普通購房證明，有房只可開具一張，非南京戶籍滿足購房資格只可開一張 。
4、四區(qū)落戶人員購房證明：通過四區(qū)落戶的購房者自落戶之日起，兩年內(nèi)只能購買浦口、六合、溧水、高淳四區(qū)(不包含江北新區(qū)直管區(qū))的商品房和二手房，辦理落戶后第二天即可到窗口申請開具購房證明，有效期180天 。
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