建立設(shè)備維修制度主要是設(shè)備檢修制度和報修制度 。
(4)設(shè)備的更新改造 。這里的關(guān)鍵是要把握好更新改造的時機 ， 制訂切實可行的更新改造方案 。
五、保安與消防管理
1.保安管理
(1)貫徹保安管理的基本原則是：①賓客至上 ， 服務(wù)第一 。②預(yù)防為主 。③誰主管 ， 誰負責(zé) 。④群防群治 ， 內(nèi)緊外松 。
(2)建立保安部的組織機構(gòu) 。
(3)制定嚴密的保安規(guī)章制度 ， 明確本部門各類人員的崗位職責(zé) 。
(4)加強治安防范 。主要是加強保安措施 ， 配備專門保安人員和保安設(shè)備(報警裝置、門戶密碼開啟裝置、閉路電視監(jiān)控器等) ， 加強寫字樓內(nèi)部及外圍保安巡邏 ， 加強對停車場的保安及交通指揮 。防止人為破壞治安秩序 ， 杜絕各類可能發(fā)生的事故 。
2.消防工作
(1)消防工作的指導(dǎo)思想是：以防為主 ， 宣傳先行 ， 防消結(jié)合 。
(2)一般寫字樓的消防系統(tǒng)主要有：①干式消防系統(tǒng)：自動報警系統(tǒng) ， 聯(lián)動總控制屏 ， ＢＴＭ氣體滅火系統(tǒng) 。②濕式消防系統(tǒng)：自動噴淋系統(tǒng) ， 消防栓系統(tǒng)(消防泵) 。③消防聯(lián)動機構(gòu)：消防送風(fēng)和排煙風(fēng)機的功能和聯(lián)動試驗；空氣系統(tǒng)鮮風(fēng)機和排氣機的功能和聯(lián)動試驗；消防電梯的功能試驗 。④火災(zāi)報警系統(tǒng)：自動報警系統(tǒng)(包括感溫式火災(zāi)報警、感煙式火災(zāi)報警、感光式火災(zāi)報警) ， 手動報警系統(tǒng)(包括電鈴報警、破碎玻璃報警、緊急電話報警)。
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