看房子用什么app？買房去哪里看比較靠譜,我服了網(wǎng)帶你了解相關(guān)信息 。
一、找房APP
1、鏈家App
優(yōu)點：房源真實 ， 自帶中介 。房屋信息介紹完整 ， 戶型圖面積標(biāo)注清晰 ， 還有VR看房功能 ?？梢圆闅v史成交價 ， 只是目前的成交記錄都滯后約3-4個月 。
缺點：選擇鏈家買房 ， 中介服務(wù)費很貴 ， 官方報價買家1個點 ， 賣家2個點 ， 買500萬的房子共支付15萬中介費 。不過據(jù)說帶人看房服務(wù)很貼心 ， 還有車子接送 。
2、中原App
優(yōu)點：房源真實 ， 自帶中介 。房屋信息介紹完整 ， 圖片等相比鏈家差一點 ， 也有VR看房功能 ， 還可以查同小區(qū)30天內(nèi)成交價 。
缺點：中介費官方報價2.7% ， 相對鏈家便宜點 。
3、大房鴨App
優(yōu)點：中介費固定1.99萬元 ， 買1個億的房子也只要付款2萬不到 ， 絕對優(yōu)勢！房源真實 ， 自帶社區(qū)顧問（大房鴨無中介概念 ， 也無中介騷擾 ， 社區(qū)顧問充當(dāng)提供房屋帶看 ， 溝通咨詢的角色） ， 房源介紹非常完整 ， 精確到具體樓層 。
缺點：視覺效果較差 ， 拍攝照片沒有標(biāo)準 ， 布局雜亂 。
4、Q房網(wǎng)App
優(yōu)點：房源真實 ， 自帶中介 ， 房源介紹信息完整 。
缺點：房源數(shù)量很少 ， 只有上述3家的1/8 。
5月27日各家統(tǒng)計的二手房源總數(shù)基本相同 ， 具體如下：
鏈家
中原
大房鴨
Q房網(wǎng)
二手房總數(shù)
32455
30075
33053
4614
5、其他導(dǎo)流平臺
【買房去哪里看比較靠譜 看房子用什么app】導(dǎo)流平臺只自己沒有中介 ， 專為中介做廣告的平臺 ， 比如安居客、搜房網(wǎng)等等 ， 這些平臺的盈利模式主要靠廣告費 ， 所以會摻雜較多的假房源 。其中幸福里App真房源信息比例較高 ， 房源數(shù)也較多 ， 參考價值較大 。
二、真假房源鑒別神器
剛才提到了有些App會摻雜假房源 ， 那么真假房源怎么判斷呢？首先找到房源介紹中的“房源核驗碼”（如果沒有都是不合規(guī) ， 基本可以視同假房源） ， 然后去“網(wǎng)上房地產(chǎn)”搜索 ， 就能判斷真假 ， 具體方法可參考《房源真假判斷就靠它》 。
三、歷史房價、交易量趨勢查詢
1、房導(dǎo)航小程序
可以查詢小區(qū)近15天成交價 ， 近1年成交價等數(shù)據(jù) ， 參考價值很高 。
2、兔博士App
統(tǒng)計數(shù)據(jù)豐富 ， 還要評估價 ， 但目前評估價一般比市場價低很多（側(cè)面反映近期房價真的太高了） 。但很多功能需要收費 ， 如果真心有買房需求 ， 不妨付費獲取需要的數(shù)據(jù) 。
四、交易費計算器、房貸計算器
基本每個找房App都有這個功能 ， 但是二手房交易中的增值稅和個稅都和買家情況有關(guān) ， 比如當(dāng)時的買進價多少錢 ， 這些敏感信息是不會公開展示的 ， 只能通過中介了解到準確的信息 。近年來房價漲幅很大 ， 部分房子的買進價相對當(dāng)前售價很低 ， 比如20多萬買進 ， 當(dāng)前售價400多萬 ， 計算增值稅時就可粗略以售價為基數(shù) 。
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