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外地人在寧波買(mǎi)房條件 寧波買(mǎi)房需要什么條件( 二 )

云知道


1、家庭成員（配偶雙方及未成年子女）之一具有市六區(qū)戶籍的；
2、近三年內(nèi)在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個(gè)月及以上社會(huì)保險(xiǎn)的 ， 要求無(wú)補(bǔ)繳記錄；
3、本人或配偶屬于本市引進(jìn)的頂尖人才、特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級(jí)人才的 。
以上三類家庭統(tǒng)稱“無(wú)房家庭” 。
需要注意的是 ， 寧波市戶籍居民及家庭包括：
市六區(qū)集體戶口等同于市六區(qū)戶籍 。
無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的商品住房 ， 須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)滿5年后方可轉(zhuǎn)讓 。
限制多盤(pán)同搖 ， 優(yōu)先申購(gòu)一套住房的過(guò)程中不得另外申購(gòu)其他住房 ， 如果優(yōu)先申購(gòu)失敗 ， 后續(xù)可作為普通購(gòu)房者參與該項(xiàng)目剩余房源的選購(gòu) 。
三、限售政策
海曙、鄞州、江北、鎮(zhèn)海、北侖五區(qū)+奉化主城區(qū)（錦屏、岳林、方橋街道）及杭州灣新區(qū) ， 新購(gòu)買(mǎi)的住房 ， 限售2年 ， 限售期自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起計(jì)算 。
需要注意的是：
人才安居專用房、無(wú)房家庭優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的住房（包括憑征收/拆遷協(xié)議以無(wú)房家庭名義優(yōu)先認(rèn)購(gòu)的）、各類人才享受購(gòu)房補(bǔ)貼的所購(gòu)住房、經(jīng)濟(jì)適用住房 ， 均限售5年；
限價(jià)房限售3年 。
繼承、贈(zèng)與不限售 ， 但要注意：
1、除配偶或者直系親屬之間、產(chǎn)權(quán)共有人之間贈(zèng)與外 ， 屬于限售范圍的住房在限售期內(nèi)不得辦理房產(chǎn)贈(zèng)與交易 。
2、贈(zèng)與人贈(zèng)與住房后2年內(nèi)在限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買(mǎi)住房的 ， 已贈(zèng)與的住房計(jì)入家庭住房核查套數(shù) ， 時(shí)間按申請(qǐng)限購(gòu)證明之日前推2年計(jì)算 。
四、熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手房住房指導(dǎo)價(jià)
政策有兩點(diǎn)要素：
第一 ， 熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)格行政機(jī)制 。
以住宅小區(qū)為單元 ， 在綜合分析房地產(chǎn)市場(chǎng)基礎(chǔ)上 ， 以二手住房網(wǎng)簽價(jià)格為基礎(chǔ) ， 剔除異常和非典型性的交易記錄 ， 形成熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)格 。首批試行發(fā)布9個(gè)熱點(diǎn)學(xué)區(qū)范圍內(nèi) ， 112個(gè)住宅小區(qū)二手住房交易參考價(jià)格 。
第二 ， 熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)格的應(yīng)用 。
商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu) ， 將熱點(diǎn)學(xué)區(qū)二手住房交易參考價(jià)格 ， 作為授信的依據(jù)之一 ， 引導(dǎo)二手住房市場(chǎng)理性交易 ， 穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期 。
五、購(gòu)房補(bǔ)貼
頂尖人才購(gòu)房補(bǔ)貼
根據(jù)《寧波市人才安居實(shí)施辦法》 ， 我市2018年10月11日（以在甬首次繳納社保時(shí)間為準(zhǔn)）后新引進(jìn)的人才 ， 符合寧波市人才目錄（2018版）的特優(yōu)人才、領(lǐng)軍人才、拔尖人才、高級(jí)人才自引進(jìn)之日起三年內(nèi)在寧波大市范圍內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房的 ， 可享受實(shí)際購(gòu)房總額（以契稅發(fā)票不含稅的計(jì)稅金額為準(zhǔn)）的20% ， 最高60萬(wàn)元、40萬(wàn)元、25萬(wàn)元、20萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼 。
幾個(gè)關(guān)鍵詞：三年內(nèi)、首次購(gòu)買(mǎi)、唯一住房、20%
基礎(chǔ)人才購(gòu)房補(bǔ)貼
購(gòu)房日期自2018年8月12日起（期房以合同首次備案時(shí)間為準(zhǔn) ， 二手房以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記時(shí)間為準(zhǔn)） ， 畢業(yè)十年內(nèi)、取得全日制普通高校畢業(yè)證書(shū)（在海外取得學(xué)位的 ， 須通過(guò)教育部留學(xué)服務(wù)中心認(rèn)證并取得《國(guó)（境）外學(xué)歷學(xué)位認(rèn)證書(shū)》；包括取得高級(jí)職業(yè)資格證書(shū)的高級(jí)技工學(xué)校和技師學(xué)院畢業(yè)生） ， 且申報(bào)時(shí)在甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)的基礎(chǔ)人才 ， 在寧波大市范圍內(nèi)首次購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房的 ， 按規(guī)定享受購(gòu)房總額（以契稅發(fā)票不含稅的計(jì)稅金額為準(zhǔn)）2%的購(gòu)房補(bǔ)貼 ， 最高不超過(guò)8萬(wàn)元 。

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