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銀川住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法( 五 )

云知道貸款


第七章 貸款簽約
第二十三條根據(jù)“管理中心”審批所確定的貸款對(duì)象、額度、期限、利率等內(nèi)容，受委托貸款銀行及時(shí)與借款申請(qǐng)人簽訂《銀川住房公積金管理中心個(gè)人住房公積金借款擔(dān)保合同》 。貸款受理、審查、批準(zhǔn)資料完整；借款合同與相關(guān)單據(jù)齊備，且內(nèi)容完整、要素齊全、字跡清晰、沒有涂改；保證人應(yīng)完成借款合同及相關(guān)資料的簽約手續(xù) 。
第二十四條受委托貸款銀行擔(dān)保落實(shí)人員對(duì)貸款資料進(jìn)行完整性復(fù)核，并根據(jù)貸款審批意見、貸款擔(dān)保方式等落實(shí)貸款擔(dān)保手續(xù)及合同、單據(jù)的簽字簽章手續(xù) 。
第八章 貸款擔(dān)保落實(shí)
第二十五條貸款采取保證方式擔(dān)保時(shí)，按照《關(guān)于建立住房公積金階段性保證金制度的通知》（銀公積金發(fā)【2017】115號(hào)）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。
第二十六條 當(dāng)貸款采取抵（質(zhì)）押擔(dān)保方式時(shí)，擔(dān)保落實(shí)人員應(yīng)審核抵（質(zhì)）押資料是否真實(shí)完整 。貸款用于購(gòu)買期房的，受委托貸款銀行每月要及時(shí)檢查購(gòu)房合同約定的房屋交付使用日期，為具備辦理按揭轉(zhuǎn)抵押條件的抵（質(zhì)）押人辦妥抵（質(zhì)）押登記相關(guān)手續(xù) 。
第二十七條 抵押物為新建自住住房的，應(yīng)以住房交易價(jià)格作為抵押物價(jià)值 。抵押物為再交易住房的，抵押物價(jià)值按照存量房買賣合同價(jià)、契稅價(jià)和受委托貸款銀行評(píng)估價(jià)的最低值確認(rèn) 。抵押物為法院拍賣房屋的，抵押物價(jià)值以拍賣成交價(jià)確認(rèn) 。
第二十八條抵押人對(duì)設(shè)定抵押的住房在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，當(dāng)?shù)盅何餃缡Щ虮还娌疬w時(shí)應(yīng)及時(shí)主動(dòng)通知“管理中心”及受委托貸款銀行，并辦理提前清償貸款或變更抵押物手續(xù) 。受委托貸款銀行應(yīng)與抵押人約定抵押物轉(zhuǎn)讓、出租的條件 。受委托貸款銀行應(yīng)定期監(jiān)督檢查抵押物狀況 。
第九章 貸款發(fā)放
第二十九條受委托貸款銀行在與借款申請(qǐng)人簽訂借款擔(dān)保合同、辦理房屋抵押權(quán)預(yù)告登記、抵押登記手續(xù)后，貸款發(fā)放人員在貸款發(fā)放前應(yīng)進(jìn)行核查，受委托貸款銀行憑《銀川住房公積金貸款放款通知書》發(fā)放貸款 。
1.購(gòu)買預(yù)售新建自住住房的，受委托貸款銀行按合同約定將借款資金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬戶；購(gòu)買現(xiàn)房銷售的新建自住住房，還需提供房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，受委托貸款銀行按合同約定將借款資金轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賬戶 。
2.購(gòu)買再交易住房的，受委托貸款銀行將借款資金轉(zhuǎn)入售房人個(gè)人賬戶；
3.辦理商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，受委托貸款銀行將借款資金轉(zhuǎn)入借款人個(gè)人賬戶；
4.購(gòu)買法院拍賣房屋的貸款資金轉(zhuǎn)入借款人賬戶 。
第三十條“管理中心”貸款工作人員和受委托貸款銀行貸款發(fā)放人員在貸款發(fā)放成功后，將《銀川住房公積金貸款審批書》、《銀川住房公積金管理中心個(gè)人住房公積金借款擔(dān)保合同》等全套貸款資料編號(hào)、掃碼、整理歸檔 。
第十章 貸款回收
第三十一條貸款發(fā)放后，借款人應(yīng)當(dāng)按照《銀川住房公積金管理中心個(gè)人住房公積金借款擔(dān)保合同》約定的還款計(jì)劃、還款方式按時(shí)償還貸款 。
第三十二條還款實(shí)行月均等額還本付息制度，借款人可以提前一次性全部還清貸款，也可以部分歸還本金 。提前還清貸款的，利息計(jì)算到還清貸款當(dāng)月；部分歸還本金的，利息按照剩余本金重新計(jì)算 。
第三十三條貸款期限為一年的，執(zhí)行合同利率，一次性還本付息，息隨本清，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息 。貸款期限在一年以上的，實(shí)行月均等額還本付息，遇法定利率調(diào)整，于下一年度1月1日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定 。

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