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銀川住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法( 三 )

云知道貸款


（二）借款人單身時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款，婚后配偶未追認(rèn)為共同還款人的，離異后配偶申請(qǐng)住房公積金貸款可按照第一次使用住房公積金貸款政策執(zhí)行 。
（三）夫妻在公積金貸款共同還貸期間離異的，除非原借款人結(jié)清貸款，否則另一方不得另行申請(qǐng)住房公積金貸款 。原貸款結(jié)清后，另一方如需申請(qǐng)，按照第二次使用住房公積金貸款的政策執(zhí)行 。
（四）婚姻狀況屬于離異的職工，在離異滿6個(gè)月后，方可參照住房公積金貸款條件申請(qǐng)貸款 。
第十條貸款受理范圍按照《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款受理范圍的通知》（銀公積金發(fā)【2020】24號(hào)）的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行 。
第十一條 借款申請(qǐng)人（含配偶）及其共有產(chǎn)權(quán)人（含配偶）有下列情形之一的，原則上不予貸款：
（一）有尚未結(jié)清的住房公積金貸款；
（二）已使用過兩次住房公積金貸款的；
（三）所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人為未成年子女，或房屋產(chǎn)權(quán)人與借款申請(qǐng)人不一致的；
（四）所購(gòu)房屋已辦理過住房公積金購(gòu)房提取業(yè)務(wù)的；
（五）為他人提供住房公積金擔(dān)?；蚱渌麄鶆?wù)擔(dān)保，尚未解除擔(dān)保的；
（六）貸款近五年內(nèi)發(fā)生過連續(xù)3次（含）以上或累計(jì)10次（含）以上逾期的；貸記卡、準(zhǔn)貸記卡近五年內(nèi)發(fā)生過連續(xù)6次（含）以上或累計(jì)10次（含）以上逾期的；
（七）個(gè)人信用報(bào)告反映有呆賬記錄的；
（八）家庭成員在其他金融機(jī)構(gòu)的負(fù)債總余額超過20萬元（含）的；
（九）經(jīng)“管理中心”核實(shí)，認(rèn)為不宜發(fā)放貸款的 。
第四章 貸款額度、期限及利率
第十二條貸款額度
住房公積金個(gè)人住房貸款額度的審批，應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
（一）貸款額度不超過借款申請(qǐng)人（含配偶）住房公積金正常繳存余額的20倍 。
（二）單身職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，每套購(gòu)房貸款限額為50萬元；夫妻雙方均正常繳存住房公積金（含配偶方在寧夏區(qū)內(nèi)正常繳存）的，每套購(gòu)房貸款限額為70萬元 。異地貸款最高限額為50萬元（含配偶方在銀川“管理中心”繳存的） 。
（三）屬于父母與子女共有產(chǎn)權(quán)的，子女及其配偶住房公積金余額不能疊加計(jì)算；若子女為借款人的，只能使用子女本人及其配偶的住房公積金賬戶內(nèi)的正常繳存余額，父母的住房公積金賬戶內(nèi)余額不可疊加計(jì)算 。
（四）商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、房改房、房屋征收安置增房補(bǔ)差等新建自住住房的最高貸款額度不超過房屋總價(jià)款或增房補(bǔ)差價(jià)款的80% 。
（五）再交易住房或第二次使用住房公積金貸款的最高貸款額度不超過房屋總價(jià)款的60% 。
（六）商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余本金余額 。
（七）個(gè)人住房組合貸款額度不超過抵押住房房屋總價(jià)款的70% 。
（八）貸款月還款額與月收入比=月還款金額/家庭月收入*100%；月還款額與月收入比須滿足條件：20%≤月還款額與月收入比≤50% 。
（九）個(gè)體工商戶和靈活就業(yè)人員以個(gè)人社保繳費(fèi)基數(shù)為依據(jù)，測(cè)算職工月平均收入和還款能力 。最高貸款額度為50萬元 。計(jì)算公式：最高貸款額=月社保繳費(fèi)基數(shù)×繳存比例×申請(qǐng)貸款年限×12個(gè)月；當(dāng)按以上公式計(jì)算的貸款額度與按照“管理中心”其它相關(guān)規(guī)定計(jì)算的貸款額度不一致時(shí)，按最低值確認(rèn)其貸款額度 。
第十三條貸款期限
（一）在“管理中心”繳存的職工，貸款期限加年齡不得超過其法定退休年齡后5年 。
（二）異地繳存職工及“管理中心”繳存的個(gè)體工商戶和靈活就業(yè)人員的貸款期限加年齡不得超過法定退休年齡 。

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