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延安市物業(yè)服務(wù)管理?xiàng)l例( 四 )

云知道業(yè)主


(五)提出業(yè)主委員會成員候選人名單;
(六)承擔(dān)召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作 。
前款規(guī)定的業(yè)主大會議事規(guī)則草案，應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主大會的議事方式、表決程序及業(yè)主委員會的組成、任期、罷免等事項(xiàng)，并不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定 。
籌備組成員對籌備工作意見不一致的，由籌備組組長作出決定 ?；I備組發(fā)布的通知或者公告，應(yīng)當(dāng)加蓋街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府公章 。
業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開的十五日前將第一款規(guī)定的內(nèi)容在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公示 。業(yè)主對公示內(nèi)容有異議的，業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開之前研究處理并做出答復(fù) 。
第二十四條 業(yè)主大會籌備組所需經(jīng)費(fèi)根據(jù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域規(guī)模、業(yè)主人數(shù)和建筑面積等因素確定，由建設(shè)單位先行墊付 。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將籌備經(jīng)費(fèi)交存至物業(yè)服務(wù)區(qū)域所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府指定的銀行賬戶，供業(yè)主大會籌備組使用 。
無法確定建設(shè)單位的老舊住宅小區(qū)，首次業(yè)主大會的籌備經(jīng)費(fèi)由街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府墊付，無公共收益或者公共收益不足的，由全體業(yè)主共同承擔(dān) 。
業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)制定籌備經(jīng)費(fèi)使用辦法，并將籌備經(jīng)費(fèi)的使用情況予以公示 。
第二十五條 業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起九十日內(nèi)，組織召開首次業(yè)主大會會議，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會 。因特殊情況未能在九十日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議的，可以延長三十日 。
業(yè)主大會籌備組履行職責(zé)的期限，到首次業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日終止 。
第二十六條 業(yè)主共同決定事項(xiàng)，可以采取召開業(yè)主大會會議的方式，也可以以書面征求意見等其他方式進(jìn)行 。下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)制定和修改管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;
(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)人;
(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;
(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;
(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng) 。
業(yè)主共同決定事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決 。決定前款第(六)項(xiàng)至第(八)項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意 。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意 。
第二十七條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)依法對有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)作出約定 。管理規(guī)約對全體業(yè)主及其他物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)人具有約束力 。
業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)對業(yè)主大會的議事方式、表決程序、業(yè)主委員會的組建和成員任期等事項(xiàng)作出約定 。
管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)弘揚(yáng)社會主義核心價(jià)值觀，不得違反法律、法規(guī)，不得損害國家利益和社會公共利益，不得違背公序良俗，不得含有對部分業(yè)主顯失公平的內(nèi)容 。
第二十八條 業(yè)主大會會議可以采用現(xiàn)場討論、書面征求意見以及網(wǎng)絡(luò)討論和投票的形式召開 。
業(yè)主大會會議采用現(xiàn)場討論形式的，業(yè)主可以自行參加，也可以書面委托代理人參加，但應(yīng)當(dāng)出具書面委托書，并載明委托事項(xiàng);采用書面征求意見形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見書送交業(yè)主，無法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告，業(yè)主應(yīng)當(dāng)書面簽署意見;采用網(wǎng)絡(luò)討論和投票形式的，應(yīng)當(dāng)對業(yè)主進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)實(shí)名認(rèn)證，并接受物業(yè)主管部門的監(jiān)督 。

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