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延安市物業(yè)服務管理條例( 二 )

云知道業(yè)主


第二章 前期物業(yè)服務管理
第十條 建設單位銷售房屋前，應當依法通過招標方式選聘前期物業(yè)服務人，簽訂前期物業(yè)服務合同 。
符合下列條件之一的，經(jīng)縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門批準，建設單位可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務人：
(一)物業(yè)服務區(qū)域房屋建筑面積小于三萬平方米的;
(二)在建設單位向社會公開發(fā)布選聘物業(yè)服務人信息后，投標人數(shù)少于三人的 。
第十一條 建設單位與物業(yè)服務人簽訂前期物業(yè)服務合同時，應當依法對前期物業(yè)服務是否收費、服務內(nèi)容以及收費標準等進行約定，并在簽訂房屋買賣合同時，向房屋買受人明示前期物業(yè)服務合同 。
第十二條 建設單位應當在房屋銷售時，向房屋買受人明示依法制定的臨時管理規(guī)約，并予以說明 。
房屋買受人在與建設單位簽訂房屋買賣合同時，應當對遵守臨時管理規(guī)約予以書面承諾 。
第十三條 建設單位應當在物業(yè)交付使用十五日前，與選聘的物業(yè)服務人完成物業(yè)共有部位、共用設施設備的承接查驗 。
建設單位和物業(yè)服務人辦理物業(yè)承接手續(xù)時，應當在縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府的監(jiān)督下，共同對物業(yè)服務區(qū)域的共有部分、共用設施設備進行承接查驗，確認現(xiàn)場查驗結果，形成查驗記錄，簽訂物業(yè)承接查驗協(xié)議，并向業(yè)主公開查驗的結果 。物業(yè)服務人應當將共有部分、共用設施設備的數(shù)量以及質(zhì)量不符合約定或者規(guī)定的情形，書面通知建設單位，建設單位應當及時處理并組織物業(yè)服務人復驗 。復驗仍與竣工驗收資料不符的，不得承接 。
承接查驗協(xié)議應當依法對物業(yè)承接查驗的基本情況、存在問題、解決方法及其時限、雙方權利義務、違約責任等事項作出約定 。對于承接查驗發(fā)現(xiàn)的問題，建設單位應當在三十日內(nèi)予以整改，或者委托前期物業(yè)服務人整改 。
承接查驗費用的承擔由前期物業(yè)服務合同約定，沒有約定或者約定不明確的，由建設單位承擔 。
第十四條 在辦理承接查驗手續(xù)時，建設單位應當向前期物業(yè)服務人移交下列資料：
(一)竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、管線、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
(二)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;
(三)建筑物及其附屬設施質(zhì)量保修文件和使用說明文件;
(四)業(yè)主名冊;
(五)物業(yè)服務區(qū)域劃分相關文件;
(六)建設單位與公用事業(yè)專營單位簽訂的供水、供電、供暖、供氣協(xié)議;
(七)物業(yè)服務所必需的其他資料 。
物業(yè)已投入使用，上述資料未移交的，應當移交;資料不全的，應當補齊 。
物業(yè)服務人應當自物業(yè)交接后三十日內(nèi)，將上述資料向所在地縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門備案 。
物業(yè)服務人應當在前期物業(yè)服務合同終止時將上述資料及時移交業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會 。
第十五條 有下列情形之一的，建設單位應當依法重新選聘前期物業(yè)服務人：
(一)前期物業(yè)服務人擅自退出的;
(二)前期物業(yè)服務人被吊銷企業(yè)證照的;
(三)前期物業(yè)服務人進入破產(chǎn)、清算程序的;
(四)前期物業(yè)服務不符合約定，建設單位要求限期整改，拒不整改或者達不到整改要求，建設單位依法提前解除合同的;
(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形 。
建設單位重新選聘前期物業(yè)服務人的，應當按照本條例第十條的規(guī)定執(zhí)行 。
第十六條 前期物業(yè)服務合同生效之日至出售房屋交付之日的當月發(fā)生的物業(yè)費，由建設單位承擔 。
出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)費，由業(yè)主按照房屋買賣合同的約定承擔 。房屋買賣合同未約定的，由建設單位承擔 。

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