第二十九條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議 。
業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開 。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議：
(一)經(jīng)專有部分占建筑總面積百分之二十以上且占總?cè)藬?shù)百分之二十以上業(yè)主提議的;
(二)發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的;
(三)業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定或者管理規(guī)約約定的其他事項 。
召開業(yè)主大會會議的，業(yè)主委員會應當于會議召開十五日前以適當方式告知全體業(yè)主，將會議議題、時間、地點、方式以及表決事項在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，但前款第(二)項規(guī)定的情形除外 。
第三十條 業(yè)主委員會未按照規(guī)定召集業(yè)主大會會議的，業(yè)主可以請求物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府責令限期召集;逾期仍未召集的，由物業(yè)所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織召集 。
第三十一條 物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)業(yè)主較多的，業(yè)主可以按照管理規(guī)約或者業(yè)主大會的決定成立業(yè)主代表大會，由業(yè)主代表大會履行業(yè)主大會職責，但依法需要由業(yè)主大會決定的事項除外 。
業(yè)主代表大會由業(yè)主按樓(幢)、單元或者樓層為單位推選業(yè)主代表組成，每樓(幢)至少有一名業(yè)主代表，業(yè)主代表不少于物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)業(yè)主的百分之三十 。
業(yè)主代表大會的議事規(guī)則，由業(yè)主大會制定 。
第三十二條 業(yè)主代表在參加業(yè)主代表大會前，應當對業(yè)主代表大會會議擬討論的事項書面征求所代表業(yè)主的意見 。需全體業(yè)主投票表決的事項，業(yè)主的選票經(jīng)本人簽字后，可以由業(yè)主代表提交業(yè)主代表大會會議 。
第三十三條 業(yè)主代表已經(jīng)不具備業(yè)主身份的，其代表資格自然終止 。業(yè)主代表不履行職責的，其所代表樓(幢)、單元或者樓層的業(yè)主可以協(xié)商決定終止其代表資格 。業(yè)主代表資格終止后，由相關(guān)業(yè)主重新推選業(yè)主代表 。
第三十四條 業(yè)主委員會是業(yè)主(代表)大會的執(zhí)行機構(gòu)，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，向業(yè)主(代表)大會負責并報告工作，在社區(qū)黨組織的指導下開展工作，受業(yè)主(代表)大會和業(yè)主監(jiān)督 。業(yè)主委員會履行下列職責：
(一)執(zhí)行業(yè)主(代表)大會的決定;
(二)召集業(yè)主(代表)大會會議，報告物業(yè)服務管理的實施情況、業(yè)主委員會履職情況;
(三)代表業(yè)主與業(yè)主(代表)大會選聘的物業(yè)服務人簽訂物業(yè)服務合同;
(四)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務人履行物業(yè)服務合同;
(五)監(jiān)督維修資金和公共收益的使用;
(六)制定檔案和印章管理制度，制作和保管會議記錄、共有物業(yè)檔案、會計憑證、會計賬簿、財務報表等有關(guān)文件及印鑒，并建立相關(guān)檔案;
(七)督促業(yè)主按時交納物業(yè)費，以及組織維修資金的補交、再次籌集;
(八)監(jiān)督管理規(guī)約的實施;
(九)調(diào)解業(yè)主間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛;
(十)在物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)配合行政執(zhí)法機關(guān)開展執(zhí)法工作;
(十一)配合支持居民委員會、村民委員會依法履行職責，并接受其指導和監(jiān)督;
(十二)勸阻業(yè)主或者物業(yè)使用人違法裝飾裝修房屋;
(十三)業(yè)主(代表)大會賦予的其他職責 。
第三十五條 業(yè)主委員會由主任、副主任和委員組成 。
業(yè)主委員會成員為單數(shù)，其任期除議事規(guī)則另有規(guī)定外一般為三年，可以連選連任 。
業(yè)主委員會成員的具體人數(shù)等事項由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定 。
業(yè)主委員會成員具有同等表決權(quán) 。
第三十六條 業(yè)主委員會成員候選人通過業(yè)主自薦或者聯(lián)名推薦，以及社區(qū)黨組織、居民委員會或者村民委員會推薦等方式產(chǎn)生 。
推薦閱讀
- 物業(yè)服務包括哪些內(nèi)容 物業(yè)服務內(nèi)容包括有哪些
- 全文 東莞市養(yǎng)犬管理條例
- 征求意見稿 東莞市養(yǎng)犬管理條例修改意見建議
- 規(guī)范社區(qū)物業(yè)服務有哪幾項要求 具體要求如下
- 醫(yī)療保障基金使用監(jiān)督管理條例政策解讀
- 第三次收儲實際成交11600噸流標8400噸 《生豬屠宰管理條例》公布
- 2020年新增生豬存欄0.88億頭 豬企業(yè)績爆發(fā) 陜西延安市冷鮮肉檢測
- 無錫物業(yè)服務收費標準
- 無錫市養(yǎng)犬管理條例政策原文
- 生豬屠宰管理條例：國務院第201次修訂