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延安市物業(yè)服務(wù)管理條例( 三 )

云知道業(yè)主


第三章 業(yè)主和業(yè)主組織
第十七條 房屋所有權(quán)人為業(yè)主 。
本條例所稱業(yè)主還包括：
(一)尚未登記取得所有權(quán)，但是基于買賣、贈與、拆遷補償?shù)戎荚谵D(zhuǎn)移所有權(quán)的行為并已經(jīng)合法占有建筑物專有部分的單位或者個人;
(二)因人民法院、仲裁機構(gòu)的生效法律文書取得建筑物專有部分所有權(quán)的單位或者個人;
(三)因繼承取得建筑物專有部分所有權(quán)的個人;
(四)因合法建造取得建筑物專有部分所有權(quán)的單位或者個人;
(五)其他符合法律、法規(guī)規(guī)定的單位或者個人 。
第十八條 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利;對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù) 。
業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益 。
房屋的租用人、借用人等物業(yè)使用人可以根據(jù)業(yè)主的授權(quán)行使相關(guān)權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù) 。物業(yè)使用人違反物業(yè)服務(wù)管理相關(guān)法律、法規(guī)、管理規(guī)約規(guī)定的，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 。
第十九條 一個物業(yè)服務(wù)區(qū)域成立一個業(yè)主大會，業(yè)主大會由物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成 。
物業(yè)服務(wù)區(qū)域業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由全體業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé) 。
第二十條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)符合下列條件之一的，可以召開首次業(yè)主大會：
(一)房屋出售并交付的建筑面積達(dá)到物業(yè)服務(wù)區(qū)域建筑物總面積百分之五十以上的;
(二)首套房屋出售并交付滿兩年，且房屋出售并交付的建筑面積達(dá)到物業(yè)服務(wù)區(qū)域建筑物總面積百分之二十以上的 。
第二十一條 物業(yè)服務(wù)區(qū)域符合本條例第二十條規(guī)定的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)書面告知縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門和街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府，并在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公告 。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)同時依法報送籌備首次業(yè)主大會會議所需資料 。
街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)依法組織成立業(yè)主大會籌備組 。縣(市、區(qū))物業(yè)主管部門應(yīng)當(dāng)予以指導(dǎo)和協(xié)助 。
建設(shè)單位未履行告知義務(wù)或者無法確定建設(shè)單位的，物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)二十名以上業(yè)主可以依法向街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提出成立業(yè)主大會的申請 。街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)依法核實，符合條件的，組織成立業(yè)主大會籌備組，也可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域?qū)嶋H情況主動組織成立業(yè)主大會籌備組 。
建設(shè)單位未按照規(guī)定報告情況的，街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府可以依法向不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢業(yè)主姓名和房屋建筑面積 。
第二十二條 業(yè)主大會籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表和街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、物業(yè)主管部門、社區(qū)黨組織、居民委員會或者村民委員會的代表組成 ?；I備組人數(shù)應(yīng)當(dāng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)所占比例應(yīng)當(dāng)不少于籌備組總?cè)藬?shù)的二分之一 。
業(yè)主大會籌備組組長由街道辦事處或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府工作人員擔(dān)任 。業(yè)主代表由業(yè)主推選產(chǎn)生，業(yè)主推選不能達(dá)成共同意見的，可以由社區(qū)黨組織推薦產(chǎn)生 。
業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自成立之日起七日內(nèi)，將成員名單在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)公示 。
第二十三條 業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)依法履行下列職責(zé)：
(一)確定召開首次業(yè)主大會會議的時間、地點、形式和內(nèi)容;
(二)擬定管理規(guī)約草案和業(yè)主大會議事規(guī)則草案;
(三)確認(rèn)業(yè)主身份和專有部分面積，制作業(yè)主名冊，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù);
(四)擬定業(yè)主委員會選舉辦法;

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