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附政策原文+解析 住房租賃條例征求意見(jiàn)稿公布( 二 )

云知道住房


第十四條 承租人應(yīng)當(dāng)遵守管理規(guī)約 。不得有任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、高空拋物等損害他人合法權(quán)益的行為 。
第十五條 住房租賃合同期滿或者解除，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)騰退租賃住房，出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人騰退 。承租人拒不騰退的，出租人可以依法要求承租人騰退租賃住房;造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任 。
第十六條 出租人和承租人簽訂住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)進(jìn)行備案 。住房租賃企業(yè)租賃住房或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)促成住房租賃的，由住房租賃企業(yè)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案 。
住房租賃合同網(wǎng)簽備案，不得收取任何費(fèi)用 。
第十七條 承租人可以持住房租賃合同，按照有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證等，依法享受基本公共服務(wù)和便利 。
承租人按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)享受基本公共服務(wù)和便利的，相關(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)查詢(xún)住房租賃合同信息 。
第三章 租賃企業(yè)
第十八條 住房租賃企業(yè)是指開(kāi)展住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，將自有房屋或者以合法方式取得的他人房屋提供給承租人居住，并與承租人簽訂住房租賃合同，向承租人收取租金的企業(yè) 。
第十九條 住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍中明確有住房租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù) 。自然人轉(zhuǎn)租住房套數(shù)或者間數(shù)達(dá)到城市人民政府規(guī)定規(guī)模的，應(yīng)當(dāng)依法辦理市場(chǎng)主體登記 。
住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備與經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)的自有資金、專(zhuān)業(yè)人員和管理能力，具體標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)規(guī)定 。
第二十條 住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)建立健全住房租賃信息查驗(yàn)、安全保障等內(nèi)部管理制度，如實(shí)記載相關(guān)信息，查驗(yàn)承租人身份證明，定期對(duì)租賃住房進(jìn)行安全檢查和維護(hù) 。
第二十一條 住房租賃企業(yè)等市場(chǎng)主體在從事住房租賃有關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國(guó)反壟斷法》《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》等的有關(guān)規(guī)定，禁止哄抬租金、捆綁消費(fèi)等擾亂市場(chǎng)秩序的行為 。
第二十二條 住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員不得有下列行為：
(一)發(fā)布虛假房源信息;
(二)隱瞞住房租賃的重要信息;
(三)以隱瞞、欺詐、脅迫、捆綁銷(xiāo)售等不正當(dāng)手段，誘騙或者迫使當(dāng)事人接受服務(wù);
(四)違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù);
(五)利用承租人或者房屋權(quán)利人名義套取信貸資金;
(六)克扣或者延遲返還租金押金;
(七)泄露或者不當(dāng)使用客戶信息;
(八)法律、法規(guī)禁止的其他行為 。
第二十三條 住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含租金貸款相關(guān)內(nèi)容 。
商業(yè)銀行發(fā)放住房租金貸款，應(yīng)當(dāng)以備案的住房租賃合同為依據(jù)，貸款期限不得超過(guò)住房租賃合同期限 。
第二十四條 國(guó)家鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)與承租人簽訂租賃期限為3年以上的住房租賃合同 。
第四章 經(jīng)紀(jì)活動(dòng)
第二十五條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員實(shí)名登記制度 。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員只能在一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)，不得以個(gè)人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù) 。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員簽訂勞動(dòng)合同 。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員包括從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的專(zhuān)業(yè)人員和其他從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人員 。
從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的專(zhuān)業(yè)人員，是指通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)人員職業(yè)資格考試，取得職業(yè)資格證書(shū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員 。

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