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附政策原文+解析 住房租賃條例征求意見稿公布( 三 )

云知道住房


第二十六條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當有一定數(shù)量的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的專業(yè)人員 。具體標準由國務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門規(guī)定 。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當在經(jīng)營場所醒目位置公示房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案信息、從業(yè)人員情況、服務(wù)規(guī)范和標準、服務(wù)項目和收費標準等 。
第二十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布的住房地址、面積、租金和圖片等房源信息應(yīng)當真實、準確，在經(jīng)營場所、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布的房源信息應(yīng)當一致 。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布房源信息前，應(yīng)當核對并記錄委托人身份證明、住房權(quán)屬信息，實地查看住房，與委托人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同，編制住房狀況說明書 。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同、編制的住房狀況說明書應(yīng)當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的專業(yè)人員簽章，并按相關(guān)規(guī)定保存 。
第二十八條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當對住房租賃服務(wù)項目實行明碼標價 。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收費前應(yīng)當向當事人出具收費清單，列明收費標準、收費金額以及其他與收費有關(guān)的事項，收費清單由當事人簽字確認 。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在住房租賃經(jīng)紀活動中不得收取任何未予列明的費用 。
通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的住房租賃合同，租賃期間屆滿，出租人和承租人續(xù)訂或者重新簽訂住房租賃合同的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得再次收取傭金等費用 。
第二十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員不得有下列行為：
(一)發(fā)布虛假房源信息;
(二)隱瞞影響住房租賃的重要信息;
(三)違規(guī)提供金融產(chǎn)品和服務(wù);
(四)為依法不得出租的住房提供經(jīng)紀服務(wù);
(五)強制代辦住房公積金提取等服務(wù)并額外收取費用;
(六)未經(jīng)當事人同意，以當事人名義簽訂住房租賃合同;
(七)賺取租金差價;
(八)泄露或者不當使用客戶信息;
(九)法律、法規(guī)禁止的其他行為 。
第三十條 提供住房租賃信息發(fā)布服務(wù)的網(wǎng)絡(luò)交易平臺經(jīng)營者，應(yīng)當依法履行聯(lián)網(wǎng)備案責(zé)任，并對信息發(fā)布者的真實身份信息負責(zé)，不得允許未備案、被列入經(jīng)營異常名錄或者嚴重違法失信名單的住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息 。網(wǎng)絡(luò)交易平臺經(jīng)營者知道或者應(yīng)當知道信息發(fā)布者有提供虛假材料、虛假信息等違法情形的，應(yīng)當采取刪除、屏蔽相關(guān)信息等必要措施，保存相關(guān)記錄，并向有關(guān)部門報告;未采取必要措施造成他人損失的，依法與信息發(fā)布者承擔連帶責(zé)任 。
第五章 扶持措施
第三十一條 設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府應(yīng)當結(jié)合本地租賃住房供需狀況等因素，將新建租賃住房納入住房發(fā)展規(guī)劃，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模，并在年度住房建設(shè)計劃和住房用地供應(yīng)計劃中予以安排 。
第三十二條 國家鼓勵通過新增用地專門建設(shè)租賃住房，在新建商品住房項目中配建租賃住房，利用整幢既有房屋用于出租，將商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠房等非住宅改建為租賃住房等方式，多渠道增加租賃住房供應(yīng) 。
國家鼓勵單位和個人將依法符合出租條件的住房出租，鼓勵出租人和承租人簽訂長期住房租賃合同 。簽訂長期住房租賃合同且合同履行達到一定年限的，按照設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府的規(guī)定享受相應(yīng)的政策支持 。
第三十三條 住房租賃企業(yè)可以按照國家有關(guān)規(guī)定享受金融、稅收、土地等方面的優(yōu)惠政策 。
第三十四條 國家支持金融機構(gòu)按照風(fēng)險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則創(chuàng)新針對住房租賃的金融產(chǎn)品和服務(wù)，支持發(fā)展房地產(chǎn)投資信托基金，支持住房租賃企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務(wù)融資工具等公司信用類債券及資產(chǎn)支持證券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù) 。

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