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附政策原文+解析 住房租賃條例征求意見稿公布( 四 )

云知道住房


住房租賃企業(yè)可以依法質押住房租賃租金收益權 。
第六章 服務與監(jiān)督
第三十五條 國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門會同國務院市場監(jiān)督管理部門制定并公布住房租賃合同示范文本和房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同示范文本 。
第三十六條 直轄市、設區(qū)的市級人民政府應當建立住房租賃指導價格發(fā)布制度，定期公布不同區(qū)域、不同類型租賃住房的市場租金水平信息 。
對于租金上漲過快的，可以采取必要措施穩(wěn)定租金水平 。
第三十七條 直轄市、設區(qū)的市級人民政府房產(chǎn)管理部門應當建立住房租賃管理服務平臺，提供機構備案、房源核驗、面積管理、信息發(fā)布、網(wǎng)簽備案、統(tǒng)計監(jiān)測等服務，與公安、民政、自然資源、市場監(jiān)督管理、稅務、人力資源社會保障、審計、住房公積金等部門和單位建立信息互通共享機制，向社會提供安全、便捷、高效的服務 。
第三十八條 住房租賃企業(yè)存在支付房屋權利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期等高風險經(jīng)營行為的，房產(chǎn)管理等部門應當將其列入經(jīng)營異常名錄，加強對租金、押金使用等經(jīng)營情況的監(jiān)管 。
直轄市、設區(qū)的市級人民政府可以建立住房租賃資金監(jiān)管制度，將租金、押金等納入監(jiān)管 。
第三十九條 房產(chǎn)管理部門可以委托實施單位，承擔住房租賃的具體服務和支持輔助工作 。
房產(chǎn)管理部門對實施單位在委托范圍內(nèi)實施的住房租賃具體服務和支持輔助行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任 。
第四十條 住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，向所在地房產(chǎn)管理部門辦理機構備案 。房產(chǎn)管理部門應當依法將住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案信息向社會公開 。
第四十一條 住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員發(fā)布房源信息，應當取得委托人書面同意，發(fā)布的信息應當真實、準確、有效，不得發(fā)布位置、面積等與實際不符，價格、用途等與委托事項不符，以及法律法規(guī)規(guī)定不能出租的住房信息 。
第四十二條 房產(chǎn)管理部門應當會同有關部門采取隨機抽取被檢查的住房租賃企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、隨機選派執(zhí)法檢查人員的方式，對住房租賃市場進行監(jiān)督檢查 。監(jiān)督檢查情況應當依法予以公開 。
第四十三條 房產(chǎn)管理部門應當會同有關部門、房地產(chǎn)行業(yè)組織建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制，加強行業(yè)誠信管理 。
住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其從業(yè)人員以及出租人和承租人的誠信記錄納入全國信用信息共享平臺 。
第四十四條 房地產(chǎn)行業(yè)組織應當建立健全住房租賃和房地產(chǎn)經(jīng)紀行為規(guī)范、職業(yè)道德準則等行規(guī)行約，加強自律管理，提升從業(yè)人員的專業(yè)水平，促進行業(yè)發(fā)展 。
第四十五條 在住房租賃活動中，因押金返還、住房維修、騰退等產(chǎn)生糾紛的，由出租人和承租人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、居民委員會、房地產(chǎn)行業(yè)組織或者房產(chǎn)管理等有關部門申請調(diào)解，也可以依法申請仲裁或者提起訴訟 。
發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書應當嚴格履行;拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行 。
【附政策原文+解析 住房租賃條例征求意見稿公布】第七章 法律責任
第四十六條 房產(chǎn)管理部門和其他有關部門及其工作人員未依法履行住房租賃監(jiān)督管理職責的，對負有責任的領導人員和直接責任人員依法給予處分 。
第四十七條 出租人將不符合工程建設強制性標準、消防安全要求或者室內(nèi)裝修國家有關標準的住房以及其他依法不得出租的住房出租，或者將廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間出租的，由房產(chǎn)管理部門給予警告，責令限期改正;情節(jié)嚴重的，對個人處1萬元以上5萬元以下的罰款，對單位處10萬元以上50萬元以下的罰款;有違法所得的，沒收違法所得;造成損失的，依法承擔賠償責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任 。

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