一、首付比例
【黑龍江公積金貸款最新政策2022】1、職工家庭(包括借款人、配偶及其未成年子女下同)購買首套住房的 ， 申請公積金貸款的 ， 首付比例不得低于購房總價的20% 。
2、屬于下列情形之一的 ， 認定為購買第二套住房，首付比例不得低于購房總價的30%：①職工家庭有一套住房但未使用過公積金貸款;②職工家庭無住房但使用過一次公積金貸款并已結清;③職工家庭有一套住房 ， 且使用過住房公積金貸款并已結清，但為同一套住房(須提供借款合同及房屋權屬資料等佐證資料) 。
3、屬于下列情形之一的，認定為購買第三套及以上住房 ， 不予貸款：①職工家庭有兩套及以上住房;②職工家庭已使用過兩次公積金貸款③職工家庭有一套住房，使用過一次公積金貸款，但非同一套住房 。
二、貸款利率
1、首套房貸款利率：1—5年（含5年）2.6%；五年以上3.1%
2、二套住房貸款:1—5年（含5年）3.025%;五年以上3.575% 。
中國人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1% 。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575% 。
三、貸款額度
1、單職工申請住房公積金貸款最高額度為60萬 。
2、雙職工申請住房公積金貸款最高額度80萬 。
3、住房公積金個人貸款的可貸額度無法滿足借款人需求時 ， 借款人可以選擇組合貸款方式，即向公積金中心指定的受托銀行繼續(xù)申請商業(yè)貸款，申請商業(yè)貸款時，應按照受托銀行的相關規(guī)定辦理 。
四、貸款期限
1、公積金貸款期限為1-30年，且貸款年限加借款人年齡不得超過法定退休年齡 。法定退休年齡為：男職工60歲，女職工55歲 。
2、副處級(含)以上的女干部，需提供加蓋單位公章的人事(組織)任命書復印件;事業(yè)單位在編的女職工且具有高級職稱的專業(yè)技術人員 ， 提供高級職稱證，可按60歲退休計算貸款年限 。
3、職工家庭無住房，且首次使用公積金貸款的，借款人年齡可推遲至法定退休年齡后5年計算 ， 但最長貸款期限不得超過30年 。
五、還款方式
1、等額本金：本金保持相同利息逐月遞減 ， 月還款額遞減 。
2、等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款額不變 。
六、貸款額度計算公式
(一)按還貸能力計算的貸款額度
個人公積金最高貸款額度=借款申請人及共同借款人月工資收入之和*12(月)*還款能力系數(shù)*貸款年限
其中：
1. 月工資收入=公積金月繳存額/繳存比例 。
2. “還貸能力系數(shù)”為 40
(二)按公積金賬戶正常繳存余額倍數(shù)計算的貸款額度
按照借款申請人(包括共同申請人)申請貸款時公積金賬戶正常繳存余額的 20 倍計算 ， 計算時以 5000 元為起點數(shù)，賬戶余額低于 5000 元的，按 5000 元計算 。
自2021年10月8日起，住房公積金個人貸款實行兩種計算方式并行、取低值確定實際貸款額度 。
(最終貸款額度、年限及貸款政策以實際辦理貸款當日政策為準 。)
推薦閱讀
- 蘇州商貸可以轉公積金貸款嗎
- 2022中山公積金首套房貸款利率
- 2022中山公積金二套房貸款利率
- 金華公積金貸款期限是多久
- 2022年南寧公積金貸款條件及要求
- 2022年南寧公積金貸款額度
- 2022年南寧公積金貸款利率
- 南寧公積金貸款年限
- 南昌市公積金繳存手續(xù)
- 申請住房貸款的額度和收入有什么關系