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申請住房貸款的額度和收入有什么關系嗎

1、住房商業(yè)貸款額度一般跟申請貸款人的銀行流水、收入證明等因素相關，以銀行最終的審批為準。
2、按現(xiàn)在銀行的規(guī)定，單筆貸款無最高限額，但銀行根據(jù)借款人每月還款能力進行測算確定最高貸款額度，并且不超過總房價的70%，其中按還款能力計算可貸款額度。
3、家庭月收入減去生活費用等開支后的還款能力除以相應貸款年限的每萬元月還款額即得出貸款額度。
4、一般來講，普通購房者在辦理商業(yè)貸款時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業(yè)銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區(qū)特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。
貸款人的月收入會影響公積金貸款額度嗎不一定，主要還是看各城市的公積金貸款政策，比如北京等城市會以月收入和繳存額計算貸款額度。計算公式：最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費標準）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額。
其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例。現(xiàn)在北京市住房公積金管理中心公布的北京市基本生活費、繳存比例、每萬元貸款月均還款額標準數(shù)據(jù)分別為1400、12%、56.72 。
假設你的公積金月繳存額為3000元，繳存比例為12%，月收入=3000/12%=25000元，最高貸款額度=（25000-1400）/56.72=416.08萬元，取公積金最高限額120萬元，最高可貸120萬元。
除了月收入外，首付款比例、房子評估價、繳存基數(shù)、賬戶余額、借款人年齡、建筑面積等也會影響公積金貸款額度。
人永遠都弄不明白什么最好申請人的收入會影響貸款額度，這一點，大多數(shù)人都明白，甚至絕大多數(shù)人都認為收入越高，貸款額度就會越高。難道貸款額度與收入的關系就是簡單的正相關嗎？事實并不是如此，下面就給大家詳細分析一下貸款額度與收入的關系，以及對影響貸款額度的因素進行總結。

貸款額度與收入的關系
銀行和許多貸款機構都有規(guī)定，每月還款額要低于收入的50% 。意思是每月還款額越高，就要求貸款者的收入越高，兩者之間要始終保持這種關系。而貸款額度除以期數(shù)就是每月本金，每月本金加上利息就是每月還款額。因此，我們有理由就得出貸款額度與收入的關系是收入越高，貸款額度就越高。
但如在開篇提出的，貸款額度除了受收入影響外，還受其他因素的影響。所以貸款與收入并不存在這樣簡單的正向關系。比如對于一個信用記錄嚴重不好的人，即使你的收入水平再高，銀行或貸款機構也未必會對你放款，更不用說什么貸款額度了。
而且，當貸款額度達到一定水平后，銀行或貸款機構可能更多的是考慮貸款人的貸款用途，貸款有無風險、貸款者的信用是否良好。比如一個老板要貸款投資某個項目，銀行或貸款機構可能更多的是考察這個投資項目的風險性。
因此，貸款額度與收入的關系并不是想象中那么簡單的正比例關系。當然如果在其他因素確定的情況下，貸款額度是與收入確實是成正比的。比如其他條件都差不多的兩個人，收入比較高的那個申請人，可能獲得的貸款額度要高。

影響貸款額度的因素
1、貸款人的個人情況，包括收入水平、個人信用、是否為本地人、個人資產(chǎn)、工作時間等等。對于收入水平高，信用記錄良好，工作時間長，個人資產(chǎn)可觀的本地人，在同等條件下，銀行或貸款機構授予的貸款額度肯定會高。
2、貸款用途。住房貸款的貸款額度要比車貸高，車貸又比普通的消費貸款高。當然雖然住房貸款比車貸的額度高很多，但是由于貸款的期限不一樣，其每月的還款額都必須滿足不高于收入的50% 。而對于那些存在可預見的風險性的貸款用途，其風險越低的，貸款額度越會越高。
3、貸款方式。抵押貸款和擔保貸款要比信用貸款的貸款額度高。申請人如果提供抵押物或者擔保人證明，銀行或貸款機構就會覺得貸款收不回的可能性比較少，因為即使貸款人還不上款，銀行和貸款機構可以通過拍賣抵押品或者找擔保人獲得還款。
【申請住房貸款的額度和收入有什么關系】總之，收入水平是影響貸款額度的一個重要因素，一個無收入來源的人是很難貸到款的。但貸款額度與收入的關系不是簡單的正向影響，貸款額度還受許多其他因素的影響，貸款額度是銀行或貸款機構對申請人進行綜合評估得出的結果。希望通過這篇文章能將大家?guī)С鲞@樣的誤區(qū) 。