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衡陽市城區(qū)商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)操作指南( 五 )

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予以受理并提出初審意見(系統(tǒng)自動(dòng)生成撥付通知書) 。不符合的，從系統(tǒng)予以駁回(系統(tǒng)自動(dòng)生成不予撥付通知書) 。
3、審核 。監(jiān)管科負(fù)責(zé)人簽署審核意見 。
4、存檔 。監(jiān)管科完成一般監(jiān)管資金審核建檔存檔 。
5、撥付 。監(jiān)管銀行自收到《商品房預(yù)售監(jiān)管資金撥付通知書》1個(gè)工作日內(nèi)完成資金撥付 。
(三)提交要件
1、《衡陽市商品房預(yù)售資金使用申請表》(系統(tǒng)上傳);
2、監(jiān)管銀行賬戶余額單(加蓋監(jiān)管銀行業(yè)務(wù)專用章) 。
(四)辦理時(shí)限：1個(gè)工作日 。
九、現(xiàn)金保函
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其控股企業(yè)連續(xù)2個(gè)年度內(nèi)未受到房地產(chǎn)市場監(jiān)管部門行政處罰，且未發(fā)生監(jiān)管賬戶司法凍結(jié)、司法扣劃、稅收保全措施或強(qiáng)制執(zhí)行措施的，可憑商業(yè)銀行、保險(xiǎn)公司出具的《商品房預(yù)售資金現(xiàn)金保函》(以下稱“現(xiàn)金保函”) ， 替換與其房地產(chǎn)信用等級相應(yīng)額度的商品房預(yù)售款(上年度房地產(chǎn)信用等級被衡陽市評定結(jié)果為A級及以上的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其已辦好施工許可證并開工的商品房開發(fā)項(xiàng)目，替換額度按信用等級從高到低分別為80%、70%、60%) 。
開發(fā)企業(yè)在現(xiàn)金保函到期前30日內(nèi) ， 監(jiān)管項(xiàng)目未取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》的，應(yīng)重新開立現(xiàn)金保函;無法重新開立現(xiàn)金保函的，應(yīng)在現(xiàn)金保函到期前10個(gè)工作日內(nèi)將未達(dá)到節(jié)點(diǎn)的重點(diǎn)監(jiān)管資金存入監(jiān)管賬戶 。
(一)保函條件
1、出具現(xiàn)金保函的商業(yè)銀行、保險(xiǎn)公司應(yīng)為國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、國家開發(fā)銀行、各政策性銀行;保險(xiǎn)公司應(yīng)為國有獨(dú)資或股份制的保險(xiǎn)公司 ， 民營獨(dú)資或股份制保險(xiǎn)公司其注冊資金應(yīng)不得低于2億元人民幣 。
2、出具現(xiàn)金保函的商業(yè)銀行與監(jiān)管銀行為同一家銀行的，其商業(yè)銀行分行或轉(zhuǎn)開銀行應(yīng)位于本市行政區(qū)域范圍內(nèi) 。
3、現(xiàn)金保函由外地商業(yè)銀行、保險(xiǎn)公司開具的，須在本市范圍內(nèi)同銀行/保險(xiǎn)公司轉(zhuǎn)開后辦理現(xiàn)金保函業(yè)務(wù);轉(zhuǎn)開成功后 ， 轉(zhuǎn)開銀行/保險(xiǎn)公司為保函承兌銀行 。
4、現(xiàn)金保函為不可撤銷保函，現(xiàn)金保函出具商業(yè)銀行、保險(xiǎn)公司按照承諾在保函期限內(nèi)承擔(dān)不可撤銷的連帶責(zé)任，不得以任何理由對抗索賠請求 。
5、現(xiàn)金保函業(yè)務(wù)采用一個(gè)保函對應(yīng)一個(gè)資金監(jiān)管賬戶的原則 。
6、現(xiàn)金保函擔(dān)保金額應(yīng)不高于監(jiān)管賬戶中重點(diǎn)監(jiān)管資金額度的80% 。
7、現(xiàn)金保函期限應(yīng)當(dāng)為自保函生效之日起至取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》之后30日止 。
8、開發(fā)企業(yè)需要實(shí)行保函業(yè)務(wù)的監(jiān)管項(xiàng)目所有購房款應(yīng)先繳存至監(jiān)管賬戶 。
9、監(jiān)管銀行已確認(rèn)資金入賬證明 。
10、開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行應(yīng)與監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂《監(jiān)管協(xié)議補(bǔ)充
協(xié)議(保函)》 。
(二)辦理流程
申請→受理→復(fù)審→審核→存檔
1、申請 。開發(fā)企業(yè)向監(jiān)管科提交憑保函代替等額預(yù)售監(jiān)管資金的相關(guān)資料申請辦理保函業(yè)務(wù) 。
2、受理 。監(jiān)管科應(yīng)對保函開具單位提交資料的真實(shí)性、對應(yīng)關(guān)系、現(xiàn)金保函額度、期限要素等是否納入保函業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行初審，提出初審意見 。
3、復(fù)審 。監(jiān)管科負(fù)責(zé)人進(jìn)行復(fù)審 。
4、審核 。中心分管領(lǐng)導(dǎo)審核 。
5、存檔 。監(jiān)管科完成現(xiàn)金保函建檔存檔 。
符合納入保函業(yè)務(wù)范圍條件的，開發(fā)企業(yè)向保函行/保險(xiǎn)公司提出申請，由保函行/保險(xiǎn)公司分別向開發(fā)企業(yè)、保函受益人(市住保中心)開具現(xiàn)金保函 。監(jiān)管科對保函(含正副本)進(jìn)行備案審核，備案審核通過后的正本由監(jiān)管科留存，副本轉(zhuǎn)交監(jiān)管銀行 。現(xiàn)金保函備案完成后的2個(gè)工作之日內(nèi)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)與監(jiān)管銀行、監(jiān)管科簽訂《監(jiān)管協(xié)議》補(bǔ)充協(xié)議(保函)，補(bǔ)充協(xié)議簽訂3個(gè)工作日后，開發(fā)企業(yè)向監(jiān)管科申請辦理《現(xiàn)金保函》代替重點(diǎn)監(jiān)管資金的撥付手續(xù) 。

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