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衡陽市城區(qū)商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務操作指南

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衡陽市城區(qū)商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務操作指南


衡陽市城區(qū)商品房預售資金監(jiān)管業(yè)務操作指南
為貫徹落實《衡陽市城區(qū)商品房預售資金監(jiān)管辦法》(衡政辦發(fā)〔2021〕9號)(以下簡稱《辦法》)，進一步增強辦法的操作性和適用性，細化操作程序，降低辦事成本，根據工作實際，特制定本操作指南 。
一、商品房預售資金監(jiān)管一般程序
(一)開設預售資金監(jiān)管賬戶;
(二)商品房預售資金存入監(jiān)管賬戶;
(三)按建設進度核撥預售資金;
(四)解除預售資金監(jiān)管 。
二、簽訂商品房預售資金監(jiān)管金融服務合作協(xié)議
各商業(yè)銀行登錄衡陽市住房保障服務中心(以下簡稱“市住保中心”)官方網址(https://www.hengyang.gov.cn/zbzx/) ， 進入信息公開，點擊下載中心，下載并填寫《衡陽市商品房預售資金監(jiān)管金融服務合作協(xié)議》(以下簡稱“合作協(xié)議”)和《衡陽市商品房預售資金監(jiān)管金融服務合作協(xié)議簽約申請書》 ， 同市住保中心簽訂合作協(xié)議，取得商品房預售資金監(jiān)管金融服務合作資格 。
(一)辦理流程
申請→受理→審核→協(xié)議簽訂→存檔
1、申請 。金融服務合作銀行持本行簽字蓋章的“合作協(xié)議”等相關資料，到市住保中心預售資金監(jiān)管科(以下簡稱“監(jiān)管科”)申請協(xié)議簽訂 。
2、受理 。監(jiān)管科受理金融服務合作銀行協(xié)議簽訂申請，并提出初審意見 。
3、審核 。市住保中心分管領導審核，簽署審核意見 。
4、簽約 。監(jiān)管科持中心領導簽署的意見，到綜合科辦理簽約蓋章 。
5、存檔 。監(jiān)管科完成合作協(xié)議建檔存檔 。
(二)提交要件
1、《衡陽市商品房預售資金監(jiān)管金融服務合作協(xié)議簽約申請書》;
2、《衡陽市商品房預售資金監(jiān)管金融服務合作協(xié)議》(一式肆份);
3、《衡陽市商品房預售資金監(jiān)管銀行名錄聯系名冊》;
4、營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋單位公章，該件無變化的不需重復提交);
5、銀行經辦人身份證復印件(核原件，已明確為監(jiān)管專員的不提交)及委托書 。
(三)辦理時限：2個工作日 。
三、預售資金賬戶開立
房地產開發(fā)企業(yè)(以下簡稱“開發(fā)企業(yè)”)持《衡陽市商品房預售資金監(jiān)管開戶通知》，到所選擇的監(jiān)管銀行開立監(jiān)管賬戶 。監(jiān)管銀行自受理開發(fā)企業(yè)監(jiān)管賬戶開立之日起，2個工作日內開立監(jiān)管專用賬戶 ， 專用賬戶開立后，1個工作日內將《商品房預售資金專用賬戶開戶證明》送達監(jiān)管科備案 。
(一)開戶標準
1、以幢(棟)或多幢(棟)但最多不超過3幢(棟)為基本單位;
2、監(jiān)管賬戶名稱包括：開發(fā)企業(yè)名稱、預售項目名稱、商品房預售資金專用賬戶(資金性質);開發(fā)企業(yè)預留簽章：開發(fā)企業(yè)行政公章、財務專用章、公司法人章;
3、監(jiān)管賬戶不得支取現金;
4、一個企業(yè)同一個預售項目有多個樓棟的，監(jiān)管賬戶原則上應在同一個監(jiān)管銀行分別設立監(jiān)管賬號，按照多幢(棟)開立的同一專用賬戶和賬號應當在用途、結構和總層數等方面符合同一重點監(jiān)管資金標準;
5、屬于同一項目、同一區(qū)域、具備相同用途、相同結構類型、在同一層數范圍(1-10 層、11-29 層、30 層及以上)內 ， 應區(qū)分是否采用精裝修 。
(二)辦理流程
申請→受理、交底→審核(出具通知)→公示→存檔
1、申請 。開發(fā)企業(yè)在開發(fā)樓棟達到預售條件且還未辦理監(jiān)管銀行專用賬戶開戶手續(xù)之前，登錄“衡陽市智慧住建管理平臺”，進入“預售資金監(jiān)管”，點擊“監(jiān)管銀行名錄”，選取預售資金監(jiān)管銀行(以下稱“監(jiān)管銀行”);點擊“監(jiān)管協(xié)議簽訂”，填寫并打印《衡陽市商品房預售資金監(jiān)管協(xié)議書》(以下簡稱“監(jiān)管協(xié)議”);點擊“開戶申請” ， 填寫并打印《衡陽市商品房預售資金監(jiān)管開戶申請表》，持開戶申請表等相關資料向監(jiān)管科提出申請開戶并預約交底時間 。

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